地方競(jìng)相微調(diào)或致價(jià)格筑底，房?jī)r(jià)很難大幅反彈

在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的背景下，對(duì)于堅(jiān)持本輪調(diào)控目標(biāo)的決心，人們?cè)俣犬a(chǎn)生懷疑。

　　5月29日湖南省召開(kāi)全省投資工作會(huì)議，據(jù)透露出來(lái)的湖南省省長(zhǎng)徐守盛講話內(nèi)容顯示，湖南省房地產(chǎn)調(diào)控將作出一些微調(diào)，主要包括：推出利率優(yōu)惠政策、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，以促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場(chǎng)形成統(tǒng)一預(yù)期。

　　湖南并不孤獨(dú)。人們擔(dān)心的是，地方政府的競(jìng)相微調(diào)，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商逐漸失去降價(jià)動(dòng)力，轉(zhuǎn)為觀望甚至漲價(jià)。

　　微調(diào)致使價(jià)格筑底？

　　5月份，各地樓市成交大幅攀升。

　　以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京商品房住宅簽約套數(shù)為35699套，已超過(guò)去年5月35052套的成交量，已創(chuàng)下限購(gòu)后的月度新高。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉注意到，在上述有成交的項(xiàng)目中，簽約量超過(guò)150套的有44個(gè)項(xiàng)目。其中，成交均價(jià)上漲的項(xiàng)目達(dá)40%。4-5月份，絕大部分項(xiàng)目都收窄了優(yōu)惠幅度，房?jī)r(jià)再下調(diào)的空間不大。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師粟日也注意到，雖然“穩(wěn)增長(zhǎng)”是5月才提出，但從二手房房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，北京已從上個(gè)月就開(kāi)始小幅反彈，而上海和深圳則保持平穩(wěn)。從成交情況看，3、4、5月份基本是逐月上漲，5月份的增幅更是驚人。

　　粟日等業(yè)內(nèi)人士3月份就提出，要警惕成交增長(zhǎng)之后的房?jī)r(jià)止跌甚至上漲，不幸的是，這一擔(dān)心正有越來(lái)越成為現(xiàn)實(shí)的可能。通州區(qū)降價(jià)典型華業(yè)東方玫瑰今年五一期間推出A8號(hào)樓1單元 ，購(gòu)房可獲9.4折優(yōu)惠，但隨后推出2單元房源優(yōu)惠折扣點(diǎn)提至9.6折，而3單元至今尚未推出優(yōu)惠活動(dòng)；中弘北京像素曾于去年年底推出起價(jià)10800元/平方米，均價(jià)11600元/平方價(jià)的區(qū)域探底價(jià)，但今年上半年，他們新推出的朝向較好的平層樓棟，售價(jià)提至13000元/平方米-14000元/平方米。中弘北京像素營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)龍坤稱(chēng)，“目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有降價(jià)動(dòng)力?！?/p>

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師陳雪表示，當(dāng)前市場(chǎng)也正處于需求逐漸釋放、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期逐漸增加的敏感時(shí)期，調(diào)控成果能否繼續(xù)維持存在隱患?！爸两褚延?0余個(gè)城市進(jìn)行過(guò)樓市微調(diào)，揚(yáng)州新政被默許后，樓市調(diào)控的松動(dòng)空間加大，未來(lái)很可能會(huì)進(jìn)入地方微調(diào)的密集期”，不乏個(gè)別地方政府把“保剛需”看作是“救市”契機(jī)。

　　房?jī)r(jià)很難大幅反彈

　　新浪房產(chǎn)針對(duì)廈門(mén)盛傳的限購(gòu)放松傳聞，對(duì)廈門(mén)市民所做的一項(xiàng)“微調(diào)查”結(jié)果顯示，有47.1%網(wǎng)友認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)漲，因?yàn)橄拶?gòu)很無(wú)力；有38.2%的網(wǎng)友認(rèn)為，不一定，還得看下一步政策；只有14.7%的網(wǎng)友認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)跌。

　　廈門(mén)房管局已公開(kāi)聲明否認(rèn)放松限購(gòu)，但對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的擔(dān)心正在擴(kuò)大。陳雪指出，購(gòu)房者因擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)上漲而入市心切，容易導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的上漲。也就是說(shuō)，擔(dān)心上漲的預(yù)期有可能變成上漲的現(xiàn)實(shí)。

　　北京通州區(qū)一位銷(xiāo)售員告訴記者，近兩天，他接到多個(gè)來(lái)自客戶的電話詢問(wèn)新樓棟是否會(huì)漲價(jià)。而他自己也擔(dān)心，公司會(huì)不會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持打折促銷(xiāo)，如果漲價(jià)或者取消優(yōu)惠活動(dòng)，銷(xiāo)售難度就會(huì)大大增加。

　　記者很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有接到燕郊某項(xiàng)目的電話短信了，5月29日該樓盤(pán)的銷(xiāo)售員再次開(kāi)始一輪電話營(yíng)銷(xiāo)，聲稱(chēng)樓市已經(jīng)見(jiàn)底。

　　對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共管理學(xué)院副教授李長(zhǎng)安預(yù)測(cè)說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)調(diào)控的緊箍咒尚未松口，但各地房?jī)r(jià)反彈的態(tài)勢(shì)已然形成?？深A(yù)計(jì)，在目前的態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)不可能抑制住，下半年房?jī)r(jià)大幅反彈已是大概率事件，而房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)將再次落空。

　　但北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，“在調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控政策沒(méi)有發(fā)生改變的情況下，對(duì)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)心是多余的”。他認(rèn)為，目前所有城市的微調(diào)措施都并沒(méi)有觸動(dòng)限購(gòu)底線，但凡觸動(dòng)的也沒(méi)有執(zhí)行，所以，最初的調(diào)控目標(biāo)仍然不會(huì)改變。不過(guò)，在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，適當(dāng)對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)從而刺激剛需也應(yīng)該被理解。

　　龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪認(rèn)為，樓市政策并沒(méi)有出現(xiàn)根本性變化，開(kāi)發(fā)商仍需把去庫(kù)存、高周轉(zhuǎn)、謹(jǐn)慎投資作為2012年的主旋律。從成交量上看，目前是市場(chǎng)上最好的時(shí)候，從預(yù)期看，房?jī)r(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　洲聯(lián)集團(tuán)五合國(guó)際副總經(jīng)理嚴(yán)濤稱(chēng)，樓市應(yīng)該在“穩(wěn)增長(zhǎng)”與調(diào)控之間尋找一種平衡狀態(tài)，其方式就是刺激剛需。在從市場(chǎng)相對(duì)自由到市場(chǎng)相對(duì)封閉的調(diào)控轉(zhuǎn)變中，政府應(yīng)該不會(huì)令房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)類(lèi)似2009年一樣的暴漲。

　　粟日預(yù)計(jì)，不排除少數(shù)地方繼續(xù)在一定彈性空間內(nèi)進(jìn)行微調(diào)，但今年內(nèi)調(diào)控政策不可能全面松綁，也因此，中央也絕不允許房?jī)r(jià)大幅反彈的情況出現(xiàn)。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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