房地產(chǎn)行業(yè)整體回落，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有下降空間

眼下，決戰(zhàn)“紅五月”是開(kāi)發(fā)商們的頭等大事。能不能打贏這場(chǎng)局部戰(zhàn)爭(zhēng)，牽涉全年的業(yè)績(jī)乃至存亡大局。包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的各方都在密切關(guān)注著房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)。

　　縱觀近日陸續(xù)公布的前4月各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速大幅下降是共同特征，無(wú)論是一線城市的北、上、廣，還是二線城市的杭州、成都等地均是如此。而上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，其中上海以0.1%的同比降幅打開(kāi)了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道。北京也以1.4%的房地產(chǎn)投資同比增幅站在了負(fù)增長(zhǎng)的邊緣。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)投資額為4908億元，同比增長(zhǎng)9.2%，增幅從20%左右大幅回落至個(gè)位數(shù)區(qū)間，環(huán)比也下降11%；住宅新開(kāi)工面積出現(xiàn)-14.6%的負(fù)增長(zhǎng)；除房地產(chǎn)投資外，商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額繼續(xù)同比環(huán)比下降，同比下降幅度略有縮小，但環(huán)比下滑態(tài)勢(shì)不容樂(lè)觀。

　　4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.62，較3月再回落近1.3個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)在不景氣區(qū)間下滑，創(chuàng)下三年來(lái)歷史新低。這凸顯出在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)整體回落、繼續(xù)筑底下行。

　　大中城市房?jī)r(jià)同比松動(dòng)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，松動(dòng)幅度也繼續(xù)加大，但值得關(guān)注的是，環(huán)比下降城市數(shù)量不斷縮減，環(huán)比持平的城市數(shù)量由16個(gè)增加至24個(gè)，凸顯出部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比止跌態(tài)勢(shì)又現(xiàn)，促房?jī)r(jià)合理回歸任務(wù)依然艱巨。

　　根據(jù)以上數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)投資、銷(xiāo)售、價(jià)格全面下滑的態(tài)勢(shì)，行業(yè)整體下行趨勢(shì)進(jìn)一步加大，但是調(diào)控還難言放松。這種全面下滑態(tài)勢(shì)一定程度上導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)增速的下滑，給全年經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)中求進(jìn)”帶來(lái)了挑戰(zhàn)。

　　當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)減速下行態(tài)勢(shì)十分明顯。從4月經(jīng)濟(jì)主要數(shù)據(jù)看：工業(yè)增加值增幅為9.3%，創(chuàng)下三年來(lái)最低；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅14.1%，創(chuàng)五年半來(lái)最低；財(cái)政收入增幅6.9%，同比回落20.3個(gè)百分點(diǎn)；其中稅收收入增幅2.6%，同比回落23.3個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)出口總額增長(zhǎng)2.7%，繼續(xù)在低位徘徊；前四月固定資產(chǎn)投資增幅20.2%，創(chuàng)十年來(lái)最低。

　　這些數(shù)據(jù)表明當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不容樂(lè)觀，因此央行日前宣布下調(diào)存準(zhǔn)率，及時(shí)出手穩(wěn)增長(zhǎng)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)明顯下行的態(tài)勢(shì)。

　　應(yīng)該看到，當(dāng)前一些地方政府為了救市繼續(xù)試圖放松緊縮政策，但由于如前所述的原因，預(yù)計(jì)中央政府不會(huì)在近期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策作出重大改變。在地方放松緊縮政策，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)微調(diào)情況下，預(yù)計(jì)成交將逐步趨向回暖。

　　未來(lái)，隨著銷(xiāo)售勢(shì)頭回升，而年內(nèi)供應(yīng)將穩(wěn)定增長(zhǎng)，這將制約開(kāi)發(fā)商的定價(jià)能力。在限購(gòu)令持續(xù)推行之下，由于投資者和改善型購(gòu)房者大多不具備再購(gòu)房資格，開(kāi)發(fā)商回款壓力較大，房?jī)r(jià)的下行壓力仍將持續(xù)，高端住宅市場(chǎng)承受的壓力更大，房?jī)r(jià)仍有一定下降空間。（周雪松）

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