調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎溫和“修復(fù)”

房地產(chǎn)市場(chǎng)近期呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)局面。一方面，多數(shù)城市的新房售價(jià)、地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，另一方面，具有先行意義的成交量以及地產(chǎn)板塊股價(jià)有所反彈。分析人士認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策進(jìn)入穩(wěn)定期、調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在剛需支撐下迎來(lái)溫和“修復(fù)”。

　　調(diào)控成效顯現(xiàn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，占全部受調(diào)查城市的61%，比上月增加3個(gè)。前4個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，增速比一季度回落4.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積同比下降13.4%，降幅比一季度收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　在房?jī)r(jià)回落及投資增速下行的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期也出現(xiàn)了一些正面信息。首先，部分城市成交量企穩(wěn)回暖。鏈家地產(chǎn)提供的報(bào)告顯示，5月前三周北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量均突破1000套，明顯高于4月和去年同期水平。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從5月上半月的情況看，北京、上海等大中城市普遍出現(xiàn)了成交反彈的情況，市場(chǎng)逐漸觸底回轉(zhuǎn)。

　　其次，不少城市對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策進(jìn)行了微調(diào)，如調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款上限、對(duì)剛需購(gòu)房者進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼等。中原地產(chǎn)提供的報(bào)告認(rèn)為，目前已經(jīng)有揚(yáng)州、成都等30余個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘姓哌M(jìn)行微調(diào)，只要限購(gòu)、限貸的前提不松動(dòng)，針對(duì)剛需購(gòu)房者的政策松動(dòng)并未觸及政策紅線。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，支持首次置業(yè)的一些政策，符合房地產(chǎn)調(diào)控方向，算不上政策轉(zhuǎn)向。保護(hù)合理購(gòu)房需求是調(diào)控政策的組成部分，調(diào)控市場(chǎng)的目的是促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，而不是消滅市場(chǎng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如則認(rèn)為，房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，其地位是客觀存在的。在我國(guó)城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段，房地產(chǎn)至少有二十年發(fā)展期。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)全面調(diào)整的新階段，住宅去投資和投機(jī)化應(yīng)成為長(zhǎng)期方略。

　　樓市或溫和好轉(zhuǎn)

　　股市方面，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊22日上漲2.81%，自年初以來(lái)累計(jì)漲幅為24.81%，在所有板塊中漲幅居前，這在一定程度上反映了投資者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正面預(yù)期。分析人士認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)動(dòng)搖，但樓市目前已經(jīng)進(jìn)入政策穩(wěn)定期，這意味著利空因素正在減少。

　　對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的樓市政策，中央新近強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在調(diào)控政策步入穩(wěn)定期、剛需購(gòu)房群體入市的背景下，有專(zhuān)家認(rèn)為樓市成交可能繼續(xù)保持溫和回暖，并給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)一定支撐。中信建投發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，5月份國(guó)內(nèi)樓市成交很可能創(chuàng)出年內(nèi)新高，需求者預(yù)期已經(jīng)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，即由前期的房?jī)r(jià)回落預(yù)期轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)平穩(wěn)預(yù)期。而從近期的樓市調(diào)控政策完善來(lái)看，購(gòu)房者逐步意識(shí)到調(diào)控政策并不是打壓所有需求，而是有保有壓，支持首次置業(yè)，這將進(jìn)一步推動(dòng)成交量上行反彈。

　　國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平認(rèn)為，房地產(chǎn)投資方面，目前如果全面主動(dòng)放松會(huì)導(dǎo)致之前的調(diào)控成果前功盡棄。但未來(lái)在抑制投資、投機(jī)需求的同時(shí)，應(yīng)該對(duì)老百姓首套房的剛性需求和賣(mài)舊買(mǎi)新的改善型需求予以支持。降房?jī)r(jià)與穩(wěn)增長(zhǎng)并不矛盾，在對(duì)調(diào)控政策適時(shí)微調(diào)的基礎(chǔ)上，我國(guó)經(jīng)濟(jì)可能在二季度探底，三季度開(kāi)始回升。

　　國(guó)家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳認(rèn)為，在從緊的政策環(huán)境下，今年商品房建設(shè)活動(dòng)增速將出現(xiàn)明顯放緩，但保障房的大力度推進(jìn)將在一定程度上抵消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的下滑。對(duì)于今年的房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為16%。上半年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有降，下半年將基本平穩(wěn)。（韓曉東）

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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