各地樓市“微調(diào)”政策頻出，房企表現(xiàn)依舊審慎

4月份，全國40個大中城市樓市成交量繼續(xù)環(huán)比下跌，但有超過一半城市的成交價格顯示出回調(diào)趨勢。全國各大城市房價調(diào)而未降，顯示市場各方博弈仍在繼續(xù)。

　　7日，揚(yáng)州市出臺“獎勵購房”政策，被認(rèn)為是地方政府對當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)行“微調(diào)”的表現(xiàn)，再加上央行降準(zhǔn)和銀行首套房貸利率優(yōu)惠，大大增強(qiáng)了市場各方對后市的預(yù)期。

　　作為房地產(chǎn)市場的最大主體，房企對市場預(yù)期的變化一定程度上影響市場風(fēng)向。從近期房企在土地市場、融資方面的動態(tài)情況分析，不難發(fā)現(xiàn)各地出現(xiàn)的樓市微調(diào)政策，并未打消房企積極“過冬”的策略，態(tài)度依舊審慎。

　　房企拿地態(tài)度仍謹(jǐn)慎

　　由于萬科、招商、保利等房企加大了降價促銷力度，剛需入市使得3月份萬科、保利等13家房企實(shí)現(xiàn)單月銷售額、銷售面積同比雙雙上漲。其中，萬科銷售額環(huán)比大漲六成，金地、佳兆業(yè)、綠城、融創(chuàng)、世房的銷售額同比均實(shí)現(xiàn)翻番。

　　在銷售額回暖的情勢下，房企并未因市場回暖而轉(zhuǎn)變之前的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　在一級土地市場上，萬科終于在4月份打破了一季度 “零拿地”記錄，但與前4個月銷售額相比，萬科目前拿地金額為26億元，這一比例僅為7%，遠(yuǎn)低于往年水平。萬科董秘譚華杰表示，萬科會繼續(xù)堅(jiān)持謹(jǐn)慎拿地策略。

　　相比之下，招商集團(tuán)卻一改往年的低調(diào)，一季度招商地產(chǎn)頻頻在貴州、天津、北京等地新增土地建筑面積達(dá)119.16萬平方米，較去年同期增加160%，拿地金額超40億元。

　　招商地產(chǎn)董秘在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時曾表示，相比其他房企，招商拿地會積極一些，但仍然會根據(jù)市場情況調(diào)整策略。

　　但除了招商、恒大、保利等央企在一季度拿地較多之外，中海、金地、富力、融創(chuàng)等房企3月份均未新增土地儲備。

　　2011年，金地全年較為謹(jǐn)慎，拿地等方面的投資額僅22.88億元。但2011年年報業(yè)績發(fā)布會上，金地總裁黃俊燦表示，今年土地市場機(jī)會增多，會積極尋求在二三線城市拿地。但整個一季度，金地只在武漢儲備規(guī)模建筑面積89.81萬平方米，較2011年同期減少300萬平方米，拿地態(tài)度依舊謹(jǐn)慎。

　　存貨量高企，去化速度較慢，使得房企拿地積極性不高，對一級土地市場的影響開始顯現(xiàn)。截至本月，深圳已連續(xù)5個月無住宅用地推出與成交，土地市場慘淡跡象明顯。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份全國300個城市推出土地共2880宗，成交1720宗，同比減少25%，其中，住宅用地成交413宗，同比減少36%；成交面積1865萬平方米，同比減少46%。而成交總價排名前10位的地塊有近半數(shù)溢價率為0，僅2宗地塊溢價率超過20%。

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