房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款“停擺”騰挪空間幾近于無(wú)

對(duì)于信貸資源備顯拮據(jù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，此前融資方面的慘淡堪稱“烽火連三月”。但4月的壞消息再一次像巨浪襲來(lái)。

　　“開(kāi)發(fā)貸已經(jīng)事實(shí)上停止了?！?月16日，招商銀行以下簡(jiǎn)稱“招行”總行公司銀行部一位高級(jí)管理人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)明確表示。早在4月12日，招行以總行文件方式通知下轄各分行，對(duì)總額3000萬(wàn)元以上、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各類貸款，一律暫停。

　　更早的4月9日，有媒體披露，中國(guó)建設(shè)銀行以下簡(jiǎn)稱“建行”已向全國(guó)38家分行明確，分支機(jī)構(gòu)不得對(duì)小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。后本報(bào)記者從建行總行審批部人士處證實(shí)了這一消息。

　　在四大行中具有標(biāo)桿作用的建行和在股份制銀行中最具風(fēng)向標(biāo)意義的招行，此時(shí)紛紛扼住開(kāi)發(fā)貸出口，意在何處？

　　控制開(kāi)發(fā)貸擴(kuò)大化

　　據(jù)前述招行人士介紹，“這是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的全面暫停。”其文件中明確列舉道：所謂開(kāi)發(fā)貸，包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及此前一度風(fēng)行的大批量按揭貸款。

　　而且，各分行、支行的貸款額度限制也殃及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸?！拔覀儸F(xiàn)在很難向客戶交待。你想想，人家在我們這里的存款余額有兩個(gè)億，但貸款只能低于3000萬(wàn)，還得偷偷摸摸”。這位招行人士在接受本報(bào)記者采訪期間，不斷接到下轄分行的咨詢電話。

　　“比較難受的是，總行是按照內(nèi)部最寬口徑來(lái)要求暫停的，我們之前的操作騰挪空間已經(jīng)消失了。”該招行人士表示，這是下轄分行不斷打來(lái)電話咨詢的原因所在：企圖搞清楚總行的政策口徑，以及這一政策可能持續(xù)的時(shí)間。

　　與此相比，建行的開(kāi)發(fā)貸限制令則較為明確。據(jù)本報(bào)記者拿到的相關(guān)文件影印版，建行總行規(guī)定，分支機(jī)構(gòu)不得對(duì)小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得納入小企業(yè)含中小型、小型、微小型管理，不適用普通小企業(yè)的信貸產(chǎn)品。

　　建行還規(guī)定，在省級(jí)分行的賬目上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款全年增速不得高于10%，其中住宅類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款新增占比不得低于80%；開(kāi)發(fā)貸占對(duì)公貸款比例超過(guò)15%的一級(jí)分行、各限購(gòu)地級(jí)市所在地分行，應(yīng)嚴(yán)格控制新增貸款投放，降低集中度。

　　一度在開(kāi)發(fā)貸方面較為積極的建行還為開(kāi)發(fā)貸設(shè)定了一個(gè)同業(yè)占比規(guī)定：其一級(jí)分行新增開(kāi)發(fā)貸款在四大行中的占比，原則上不得高于新增對(duì)公貸款的占比。前述建行審批部人士表示，“年報(bào)出來(lái)后，看看開(kāi)發(fā)貸的同行數(shù)據(jù)、整年數(shù)據(jù)，確實(shí)都有點(diǎn)高?！?/p>

　　騰挪空間幾近于無(wú)

　　這位建行人士分析的原因無(wú)疑是存在的。建行3月25日晚間發(fā)布的2011年年報(bào)顯示，截至去年年底，其不良貸款余額較上年末增加62.03億元，其中房地產(chǎn)業(yè)不良貸款達(dá)19億元；同時(shí)不良率略有上升，至1.85%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款余額4191.6億元。而同期，中行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額3765億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款加土地儲(chǔ)備貸款才2520億元，不良貸款率則只有0.66%。

　　去年，全行業(yè)都表態(tài)要壓縮房地產(chǎn)貸款，“但建行等幾家銀行的房地產(chǎn)貸款余額仍小幅上升，個(gè)別銀行還出現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款余額和占比、不良貸款余額和不良貸款率有所上升的情況。在銀行監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)不松口的情況下，如何通過(guò)存貸比等嚴(yán)格考核，是個(gè)不小的難題?！苯汇y國(guó)際銀行業(yè)分析師李珊珊4月16日接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)分析認(rèn)為。

　　此前，表態(tài)歸表態(tài)，在實(shí)際操作層面上，銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的默契一度是充分的。比如，在產(chǎn)品配置方面，銀行常常為開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目債及理財(cái)產(chǎn)品提供保證，或發(fā)行針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的理財(cái)產(chǎn)品，以此“曲線逢迎”，博弈政策空間的意味十足。

　　但從4月12日開(kāi)始，至少招行在這方面的博弈空間已被擠得所剩無(wú)幾?！袄碡?cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品這些東西，現(xiàn)在沒(méi)有人敢發(fā)了?！鼻笆稣行锌傂泄俱y行部人士以廣東的情況為例告訴本報(bào)記者，“現(xiàn)在只剩下一條路，就是向房地產(chǎn)公司的關(guān)聯(lián)貿(mào)易公司提供流動(dòng)資金的抵押貸款，但有這樣‘資質(zhì)’的房地產(chǎn)公司就剩下那么幾家了?！?/p>

　　而據(jù)這位招行總行人士了解，4月中旬以來(lái)，至少有中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)民生銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行這5家銀行，也在內(nèi)部叫停了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，其中多以最大口徑來(lái)執(zhí)行，“大家都在看中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向”。

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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