一線城市房價(jià)將繼續(xù)下降，以價(jià)換量明顯剛需進(jìn)場

房企在今年一季度的業(yè)績終于出現(xiàn)松動：七成上市房企一季度出現(xiàn)凈利潤虧損、預(yù)減、續(xù)虧或首虧，而去年還是約七成上市房企年報(bào)顯示業(yè)績依然良好。相比去年同期，凈利潤報(bào)憂的比例上升整整一成。對房企來說，這也許是個(gè)不好的苗頭，顯示政策調(diào)控對開發(fā)商的盈利沖擊正在進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　北京市近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交約1.6萬套，成交均價(jià)每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。除了北京以外，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了的城市有45個(gè)。

　　隨著房價(jià)的明顯下降，3月份起，各地樓市成交量也出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇。相比成交量跌入近兩三年最低點(diǎn)的1、2月份，3月份一線城市的成交量上漲達(dá)到50%左右。

　　“今年北京市普通住房價(jià)格仍保持持續(xù)下降的態(tài)勢，以價(jià)換量的態(tài)勢十分明顯。”北京房協(xié)秘書長陳志介紹，從市場交易主要購買人群看，九成都是首次置業(yè)。

　　“今年初開始，各級政府反復(fù)表示要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是溫總理在兩會后記者會上的堅(jiān)定表態(tài)，已經(jīng)讓市場調(diào)控可能放松、房價(jià)可能反彈的猜測徹底被否定?！毙褫x集團(tuán)副董事長林偉表示，只要以限購、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控政策不松動，市場就難以迎來需求的大爆發(fā)，房價(jià)也就不可能大反彈。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，年初一些項(xiàng)目嘗到了“以價(jià)換量”的甜頭，這會對市場產(chǎn)生示范效應(yīng)，其他沒有降價(jià)的、促銷力度不夠的項(xiàng)目，為了銷售必然會跟進(jìn)降價(jià)。一線城市整體房價(jià)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。

來源：大眾網(wǎng)

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