一季度樓市降速剎車，從量跌價(jià)升向量穩(wěn)價(jià)滯轉(zhuǎn)變

國家統(tǒng)計(jì)局13日公布一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)字，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，增速比上年同期回落10.6%，銷售面積和銷售額同比分別下降13.6%和14.6%，房地產(chǎn)投資和市場(chǎng)明顯“剎車”。

　　專家和業(yè)內(nèi)人士分析，雖然一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷，拖累經(jīng)濟(jì)增速放緩。但隨著調(diào)控深入，一季度市場(chǎng)成交呈現(xiàn)明顯的前低后高走勢(shì)，房地產(chǎn)“以價(jià)換量”范圍在3月明顯擴(kuò)大，政策導(dǎo)向、資金緊繃和存量壓力導(dǎo)致房價(jià)仍存下調(diào)空間。隨著市場(chǎng)剛性需求“有條件釋放”，樓市將有望逐步從“量跌價(jià)升”向“量穩(wěn)價(jià)滯”轉(zhuǎn)變。

　　調(diào)控下房地產(chǎn)投資“降速剎車” 一季度樓市前低后高

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售額8672億元，同比下降14.6%，銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，而全國商品房待售面積達(dá)到30122萬平方米，增長35.5%。

　　嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)促使開發(fā)商“穩(wěn)”字當(dāng)頭，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比名義增長23.5%，增速比上年全年回落4.4%。

　　專家認(rèn)為，一季度樓市呈現(xiàn)明顯的前低后高走勢(shì)。由于前2個(gè)月房地產(chǎn)成交持續(xù)低迷，房地產(chǎn)加大了以價(jià)換量的范圍，2月份以來，京滬穗深四大一線城市樓市成交量均出現(xiàn)較大幅度回升。根據(jù)中國指數(shù)研究院4月初報(bào)告顯示，3月份北京、上海、廣州、深圳房價(jià)成交面積環(huán)比分別上漲73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　而從市場(chǎng)反饋來看，開發(fā)商“以價(jià)換量”對(duì)近期樓市成交量回升作用明顯，成交量靠前的項(xiàng)目多是降價(jià)樓盤。自2月份進(jìn)行促銷降價(jià)后，兩大房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)中，萬科3月份實(shí)現(xiàn)銷售金額115.2億元，環(huán)比上升56.9%；恒大則實(shí)現(xiàn)銷售收入48.6億元，超過前2個(gè)月合計(jì)銷售金額之和。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜分析，當(dāng)前20%左右的降價(jià)樓盤貢獻(xiàn)了樓市80%以上的成交量，“無降價(jià)不成交”。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉等專家認(rèn)為，由于開發(fā)商降價(jià)促銷和流動(dòng)性放松，一線城市出現(xiàn)漲幅回落、區(qū)域性房價(jià)下調(diào)，帶動(dòng)剛需“有條件釋放”。而這很可能帶來示范和連鎖效應(yīng)：短期內(nèi)出現(xiàn)房價(jià)漲幅繼續(xù)下滑、房價(jià)下調(diào)面繼續(xù)擴(kuò)大。

　　價(jià)格心理博弈戰(zhàn)升級(jí)：以價(jià)換量有望持續(xù)

　　由于一季度房地產(chǎn)開發(fā)增速和房屋新開工面積持續(xù)回落，加之一線城市成交量回暖，市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控和房價(jià)走勢(shì)的判斷出現(xiàn)了不同聲音。市場(chǎng)的再度活躍讓不少人認(rèn)為降價(jià)已經(jīng)觸底，一些開發(fā)商也紛紛以降價(jià)包裝“投石問路”，試探購房者心理。但業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市量價(jià)齊升的基礎(chǔ)并不存在。

　　這說明，房企調(diào)價(jià)仍在試圖用小幅變動(dòng)探查市場(chǎng)反應(yīng)。但購房者對(duì)此并不買賬。

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