降價力度加大，房地產(chǎn)市場剛性需求進(jìn)一步釋放

北京樓市3月份交易“小陽春”未能扭轉(zhuǎn)量價齊跌的整體下行趨勢。北京房地產(chǎn)協(xié)會近日提供的數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京新建普通住房成交均價為每平方米12326元，與去年同期相比下降20.7%；全市新建商品住房成交181萬平方米、1.8萬套，同比分別減少19.6%、14.2%，總體處于低位水平。

　　對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志向記者表示，當(dāng)前北京樓市庫存較大，短期內(nèi)仍難改變。同時，今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力、銷售壓力仍較大，因此北京樓市全年房價仍存下行壓力。

　　對于樓市“小陽春”，陳志解釋說，近期“降價換量”項(xiàng)目增多、力度加大，必然會導(dǎo)致部分剛性自住需求釋放，帶動市場成交有所回升。房地產(chǎn)協(xié)會掌握的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，簽約10套以上的59個項(xiàng)目中，有41個、70%的項(xiàng)目在去年調(diào)低入市價格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大折扣力度，從而促進(jìn)了銷售。例如，去年5月份開盤的順義區(qū)京漢鉑寓項(xiàng)目，開盤之初銷售不足三成，基本處于滯銷狀態(tài)，而今年售價下調(diào)了20%以上，降為每平方米1.2萬元，銷售速度明顯加快。

　　“以價換量”爭取有限客戶源，成為眼下很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要任務(wù)。在剛剛閉幕的北京春季房地產(chǎn)展示交易會上，這一點(diǎn)表現(xiàn)得也更為明顯。記者在展會現(xiàn)場粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，江南山水、中國鐵建·山語城、中國鐵建·花語城、首開康乃馨城Boloni空間等20多個樓盤都推出較大力度的優(yōu)惠活動，一口價、限時團(tuán)購、92折等各種形式的降價行動也吸引了很多購房者。一位購房者告訴記者，雖然房價還是偏高，但感覺開發(fā)商的降價比之前更加實(shí)在了。

　　此外，北京房展組委會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，為期4天的會展，總?cè)肆髁砍^14萬人次，其中1.4萬購房人作了購房登記。而剛需購房者依然是購房的主力軍，在房屋價格、區(qū)域位置以及戶型的挑選上，也都體現(xiàn)出剛需的特點(diǎn)。

　　在購房登記人群中，想買90平方米以下小戶型的人群占29.5%，90平方米到140平方米的戶型需求占50%，140平方米以上的戶型需求僅占20.5%，其中，100平方米左右的小三居最受歡迎。購房人登記的購房區(qū)域中，四環(huán)到五環(huán)項(xiàng)目的購房意愿最高。同時，擁有實(shí)惠的價格和便利的軌道交通、健全的大型商業(yè)生活配套設(shè)施的樓盤較受剛需購房者的青睞。首次置業(yè)的張先生就表示，考慮到自己有限的資金實(shí)力，以及為以后要小孩打算，總價在200萬元之內(nèi)的2至3居室的購房定位，更符合自己的情況。

　　房展組委會的數(shù)據(jù)顯示，展會期間，共有1.4萬購房人作了購房登記，但看房客戶數(shù)量僅為2526組。因此，熱鬧的房展，節(jié)節(jié)上升的成交量還是難掩樓市未來發(fā)展的蕭條之勢。

　　樓市高歌猛進(jìn)的過往不僅會令部分開發(fā)商仍不愿對調(diào)控完全妥協(xié)，更會令購房者心有余悸匆忙出手，而嚴(yán)酷的市場行情，則會令開發(fā)商進(jìn)一步作出實(shí)質(zhì)性的讓步。有專家表示，絕大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)為降價是必然趨勢，眼下的謹(jǐn)慎，則是為了更好地把握適當(dāng)?shù)慕祪r幅度和抓緊最佳的時機(jī)。（楊洋）

來源：金融時報

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