48家房企庫存近6000億，樓市或掀新一輪降價潮

去庫存已成為開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，一直承諾“不降價”的寶龍地產(chǎn)也開始熬不住了。寶龍地產(chǎn)首席執(zhí)行官許華芳表示，新開項目都會推出一定的促銷

　　■本報見習(xí)記者 王麗新

　　3月以來，隨著上市公司2011年年報披露越來越多，房企庫存總量飆升的數(shù)字也越來越清晰。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前，滬深兩市已有52家房地產(chǎn)上市公司披露2011年年報，剔除ST公司和一些不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存貨合計高達(dá)5906.74億元，同比增長45.8%。

　　中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海向《證券日報》記者表示，從上述數(shù)據(jù)來看，負(fù)債攀高、資金成本急升等問題已經(jīng)不是房企首要解決的“頭疼”問題了，去庫存才是開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。

　　值得注意的是，一直承諾“不降價”的寶龍地產(chǎn)也開始熬不住了。寶龍地產(chǎn)首席執(zhí)行官許華芳日前表示，新開項目都會推出一定的促銷。他還坦言，“沒促銷肯定很難賣”。

　　庫存總額近6000億元

　　公開資料顯示，48家A股房企中，上市房企2011年末的存貨合計高達(dá)5906.74億，有14家房企2011年末的存貨同比增幅超過30%，有7家房企的存貨同比增幅超過50%。

　　有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著2010年大量開工的項目陸續(xù)竣工，房企去庫存化的壓力將與日俱增。據(jù)悉，按房企存貨和營業(yè)成本，以去年的開發(fā)和銷售進(jìn)度計算，48家房企目前存貨的消化周期達(dá)4.62年。

　　據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計，萬科以750.02億元的存貨絕對值增幅位居A股榜首。截止到2011年12月31日，萬科的各類存貨中，在建開發(fā)產(chǎn)品1380億元，占比66.2%；擬開發(fā)產(chǎn)品629.9億元，占比30.2%；已完工開發(fā)產(chǎn)品72.4億元，占比3.5%。

　　除此之外，據(jù)了解，萬科的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)已達(dá)1442天，同比增加105天。

　　平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也曾在一次論壇上表示，截止到目前，從全國在建項目的面積來看，按照2011年的成交量，至少可以賣三年。

　　鐘偉分析，到2013年底，商品房房屋庫存大約為45億—46億平方米，由此導(dǎo)致每年支出的資金占用成本大約為3000億—3500億元，從而嚴(yán)重擠壓房地產(chǎn)利潤。

　　事實(shí)上，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)真正風(fēng)險在于不斷累積的房屋高庫存。

　　曹建海也向本報記者表示，一些上市房企過分相信土地升值能夠帶動產(chǎn)品升值，這幾乎成為一些上市房企根深蒂固的觀念。但事實(shí)上，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)成長形勢并不好，導(dǎo)致土地升值空間相對不大，甚至部分上市房企的資產(chǎn)正在大幅縮水。這個時候，庫存居高不下導(dǎo)致房企回籠資金慢，而資產(chǎn)縮水卻在加快，開發(fā)商因此而深陷高庫存“泥潭”。

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