一線城市房貸利率松動，房價溫和下行未來仍存變數(shù)

一線城市房貸利率松動，各地首套房貸的效果如何？首套房貸“松綁”能否為樓市調(diào)控迎來持續(xù)溫和下調(diào)？

　　今年兩會上央行副行長劉士余透露了房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)幾大重要信號，其中包括確保首套房實行差別化利率優(yōu)惠等措施。一周以來，北上廣深等一線城市相繼傳出銀行為首套房貸大幅“松綁”的消息。各地首套房貸的效果如何？首套房貸“松綁”能否為樓市調(diào)控迎來持續(xù)溫和下調(diào)？

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉介紹，北京地區(qū)年前各銀行首次置業(yè)貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率上升5%-10%；春節(jié)后到兩會前回調(diào)至正常水平；兩會后，包括四大行、商業(yè)銀行和外資銀行在內(nèi)，都出現(xiàn)了對首套房貸款利率的大幅“松綁”。

　　胡景暉：我們現(xiàn)在合作一共有十幾家銀行，絕大多數(shù)銀行在首次置業(yè)都可以在基準(zhǔn)利率上，有一個九折的優(yōu)惠；其中有些銀行根據(jù)你的資信狀況、貸款情況，做了風(fēng)險評估后，信譽高的用戶甚至可以拿到八五折。

　　記者按照這個比例算了筆賬。以20年百萬貸款數(shù)額，基礎(chǔ)利率利率7.05%計算。1.1倍利率下總利息約為86萬8千元；九折優(yōu)惠后總利息約為76萬7千元；如果是八五折，總利息則約為71萬8千元。優(yōu)惠力度著實不小。

　　胡景暉介紹，3月前三周北京一手房超過4000套，預(yù)計全月超6000套，創(chuàng)7個月來新高；二手房前三周網(wǎng)簽6500套，預(yù)計全月超9500套，創(chuàng)12個月來新高。在此基礎(chǔ)上，樓市價格溫和下行。

　　胡景暉：綜合效應(yīng)吧。二手房的房價，比去年同期回落了10%，一手房的房價比去年同期回落了25%。從現(xiàn)在的情況來看，按每周來計算的話，房價仍然處在一個下降的趨勢里面。

　　再把目光投向上海。上海易居房地產(chǎn)研究部部長楊紅旭介紹了市場近一個月來的表現(xiàn)。

　　楊紅旭：去年底房貸利率基本還是1.1倍，現(xiàn)在基本上九五折到九折應(yīng)該是主流，少數(shù)銀行出現(xiàn)了八五折。市場的交易反應(yīng)還是正面的，買氣增加房貸放松是一個方面，還有其他一些因素。

　　最后看廣州，廣州的首套房貸利率也出現(xiàn)了八五折，甚至部分樓盤持續(xù)降價，但不同于北京和上海，市場放量并不明顯。

　　資深地產(chǎn)專家韓世同：工行在廣州率先出現(xiàn)八五折。陸續(xù)出現(xiàn)一些大幅降價的樓盤，進入三月份，有愈演愈烈趨勢。適當(dāng)放寬對樓市有一定利好，但不像想象的那么大：目前能夠享受優(yōu)惠利率資格的買家，還是比較難以支持這么高房價的市場。

　　三地樓市在市場信貸政策松動的情況下，表現(xiàn)各不相同。但對于未來幾個月的樓市走向，分析人士仍持謹(jǐn)慎樂觀。楊紅旭認(rèn)為，開發(fā)商的資金鏈普遍還比較緊張。

　　楊紅旭：成交量有反彈，還沒有達到歷史較好水平，還有一些還貸壓力，包括信托還債的壓力在。資金鏈還是比較緊張的。

　　胡景暉認(rèn)為，信貸釋放帶來的交易量回升難以長期持續(xù)。

　　胡景暉：需求的釋放帶來的市場交易量回升，只能延續(xù)到五六月份。如果對于合理的改善性需求貨幣政策和稅收政策不能有所適度調(diào)整，下半年市場還是值得憂慮的。（王思遠）

來源：中國廣播網(wǎng)

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