國務(wù)院總理溫家寶當?shù)貢r間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，房價這一個月已經(jīng)開始松動，但調(diào)控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。這一表態(tài)釋放出決策層樓市調(diào)控不動搖的信號，而這讓房地產(chǎn)市場“雪上加霜”，開發(fā)商銷售壓力與日俱增，多家開發(fā)商完成年度銷售目標遇阻。
繼富力地產(chǎn)02777.HK此前宣布下調(diào)年度銷售目標后，海爾地產(chǎn)又被曝將年度銷售目標從年初的200億元重新調(diào)整至80億元。
多個城市樓市成交量延續(xù)萎縮態(tài)勢，購房者看跌預(yù)期空前高漲，開發(fā)商在年內(nèi)最后兩個月內(nèi)沖刺銷售業(yè)績并無太多騰挪空間，除富力地產(chǎn)和海爾地產(chǎn)外，綠城、雅居樂03383.HK、世茂股份等開發(fā)商完成年度銷售目標也充滿懸念。
年度銷售目標懸疑
按照海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗去年底接受媒體采訪時的說法，海爾地產(chǎn)2010年銷售額超過70億元，未來每年銷售額增量將不低于100億元，計劃在2011年實現(xiàn)200億元銷售額，在此基礎(chǔ)上成為海爾集團主要的利潤貢獻者之一。
但近日有媒體援引海爾地產(chǎn)高層的消息稱，繼今年8月中旬將全年銷售目標由年初定下的200億元下調(diào)到120億元后，海爾地產(chǎn)近期再次對銷售目標做了重新調(diào)整，由120億元暗降至80億元。
盧鏗昨日在接受《第一財經(jīng)日報》電話采訪時否認了這一說法。盧鏗承認公司銷售業(yè)績受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，但他以商業(yè)機密為由不愿透露海爾地產(chǎn)目前的銷售狀況。
在此之前的9月26日，房企巨頭富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已將全年銷售目標從400億元下調(diào)20%至320億元，這是今年首家公開宣布下調(diào)全年銷售目標的一線上市房企。
富力地產(chǎn)董事長李思廉當時給出的解釋是，下調(diào)銷售目標是因為國家宏觀調(diào)控的影響以及國內(nèi)和國際金融環(huán)境在短期內(nèi)不樂觀的前景，富力地產(chǎn)在此大的環(huán)境之下主動求變。
深受調(diào)控之苦的綠城集團也遭遇類似的困境。根據(jù)公告，截至2011年9月30日，綠城中國03900.HK累計取得銷售金額約267億元人民幣，總銷售金額中歸屬于上市公司的權(quán)益金額約為173億元。前9個月綠城的銷售達標率僅為49%。
輝立證券的研究報告稱，可以預(yù)見的是，最后三個月綠城將進行降價促銷以加速資金回流，預(yù)計綠城旗下在售物業(yè)的平均降價幅度將超過15%。至于其全年550億元銷售目標的達成、銷售額達標能見度較低。
而截至今年第三季度，世茂房地產(chǎn)00813.HK累計合約銷售額達245億元，同比增加24.8%，占全年360億元銷售目標的68%。
平安證券的研究報告還顯示，世茂股份前三季度累計實現(xiàn)合同簽約額44.67億元，而在三季度推盤項目的去化速度開始有所放緩，個別樓盤也開始出現(xiàn)價格調(diào)整，銷售進度放緩。即使考慮酒店項目的出售，公司完成全年80億元的既定銷售目標的難度也正在增加，預(yù)計全年的合同銷售額會低于預(yù)期。
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