眾地產(chǎn)巨頭涌入，商業(yè)地產(chǎn)欲接手未來黃金十年

　　近期，京漢置業(yè)位于順義的京漢生活廣場正式開業(yè)，京漢置業(yè)成為繼萬科、保利、金地入駐商業(yè)地產(chǎn)的又一知名房企。與此同時，國際知名房地產(chǎn)服務公司DTZ戴德梁行發(fā)布報告顯示，借助城鎮(zhèn)化與服務兩大助推劑，中國商業(yè)地產(chǎn)將進入黃金十年。

　　眾巨頭涌入商業(yè)地產(chǎn)

　　9月25日，位于順義的京漢生活廣場正式開業(yè)。京漢生活廣場位于順義京漢綠港小區(qū)，立足服務于小區(qū)居民、輻射周邊區(qū)域，其中，餐飲街臨街提供200-3000平方米的自由彈性組合空間，可滿足多種風格定位的餐飲企業(yè)進駐。由此，一直以來致力于婚房戰(zhàn)略的京漢置業(yè)也在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)寫下濃墨重彩的一筆。

　　當然，京漢置業(yè)并非第一家涉足商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年以來，宣布進入商業(yè)地產(chǎn)市場的大型住宅開發(fā)商已有近20家。萬科、保利、金地等大型房企早已在全國范圍搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業(yè)地產(chǎn)領域的投入：萬科未來持有型物業(yè)將占20%的開發(fā)比例；保利計劃到2012年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資將占到其總投資額的30%；金地則將在今年的土地投入計劃中，有20%的資金會投向商業(yè)項目。

　　與其他地產(chǎn)大鱷對商業(yè)地產(chǎn)快速“增容”不同的是，京漢置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的“進程”更顯從容穩(wěn)健。據(jù)京漢置業(yè)集團商業(yè)中心總經(jīng)理王海天透露，未來三年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)將會占據(jù)集團總業(yè)務的35%，銷售金額占到25%。

　　商業(yè)地產(chǎn)欲接手地產(chǎn)黃金十年

　　國際物業(yè)公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中國商業(yè)地產(chǎn)將進入黃金十年。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)證實了商業(yè)地產(chǎn)市場的火速升溫：2010年全國商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)突出，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長31.2%和46.3%，遠遠高于住宅市場14.4%的增幅。

　　另一方面，寫字樓、商業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)市場面臨供求失衡。2009年寫字樓竣工面積與銷售面積比值為1.06,2010年這一比值為0.93；2009年商業(yè)用房竣工面積與銷售面積比值為1.25,2010年這一比值為1.15。

　　以京漢置業(yè)為代表的房企也意識到專業(yè)團隊對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的至關重要。據(jù)了解，從2010年開始，京漢置業(yè)就已開始進行商業(yè)地產(chǎn)運營管理人才的儲備，并借助現(xiàn)有商業(yè)項目進行專業(yè)人員的培養(yǎng)與吸納，促進企業(yè)的長遠發(fā)展。同時，還成立商睿智通商業(yè)管理有限公司，主要負責公司商業(yè)的操作與運營，規(guī)劃公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　二三線城市或將成主戰(zhàn)場

　　2010年10月人口普查結果顯示：中國的城鎮(zhèn)化率已達到46.68%。國務院發(fā)展研究中心預測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率的年均增加率在0.8%-1%，到2020年，我國的城鎮(zhèn)化率預計在55%-56%。

　　對此，住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林表示，中國的城鎮(zhèn)化進程使得每年將近有1800多萬農(nóng)民轉變?yōu)槌鞘芯用?。城?zhèn)化的發(fā)展大大促進了消費，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價值也逐漸凸顯出來。另一方面，經(jīng)濟結構的轉型強化了對內(nèi)需的支持，國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉移趨勢有利于中國服務業(yè)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作為服務業(yè)的發(fā)展平臺，對其需求量也將增加。

　　同樣，京漢置業(yè)也對公司未來發(fā)展戰(zhàn)略進行了長遠規(guī)劃。據(jù)介紹，京漢置業(yè)在運作順義生活廣場的同時，旗下商業(yè)地產(chǎn)項目也以二三線城市為重點布局，除去順義的項目，目前旗下商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)涵蓋北京石景山、河北香河、內(nèi)蒙古通遼等地。

來源：國際金融報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀