中小開發(fā)商資金鏈條斷裂，房企“賣身”井噴

隨著宏觀調(diào)控進(jìn)入樓市冰河期，賣掉公司套現(xiàn)離場(chǎng)或許是部分房地產(chǎn)企業(yè)靠譜的選擇。10月20日，《國(guó)際金融報(bào)》記者對(duì)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過(guò)600宗。

　　房企“賣身”井噴

　來(lái)自北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，截至10月20日，共有25家房地產(chǎn)企業(yè)在這里掛牌等待新主人。其中掛牌金額超過(guò)5000萬(wàn)元的大型企業(yè)或項(xiàng)目有6個(gè)，掛牌金額超過(guò)1億元的企業(yè)或項(xiàng)目超過(guò)4個(gè)。

　　而上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，有27個(gè)房企也在找新東家。有6個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過(guò)1億元，其中，上海市莘莊工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展有限公司為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是國(guó)有參股企業(yè)，其他均為國(guó)有控股企業(yè)。

　　天津產(chǎn)權(quán)交易所共有8條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，只有保稅區(qū)天保大道188號(hào)房產(chǎn)這一個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過(guò)1億元，該項(xiàng)目為國(guó)有企業(yè)。掛牌數(shù)量最多的在重慶產(chǎn)權(quán)交易所，房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目達(dá)到559個(gè)，掛牌總金額高達(dá) 64億元，其中27個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)元，其中15個(gè)項(xiàng)目超過(guò)1億元。

　　而北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則顯示，掛牌房地產(chǎn)信息共50條，其中掛牌價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)元的項(xiàng)目共有36個(gè)，11個(gè)項(xiàng)目超過(guò)1億元，總共轉(zhuǎn)讓金額高達(dá)130億元。

　　并購(gòu)時(shí)代來(lái)臨？

　　來(lái)自北京中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，9月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成規(guī)模的股權(quán)交易為7宗，成交金額達(dá)到27.95億元。前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)股權(quán)并購(gòu)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到87宗，總交易金額已經(jīng)達(dá)到256.65億元；同比分別增長(zhǎng)42.6%和105%。今年以來(lái)，房企股權(quán)單宗交易額達(dá)到2.95億元，同比增長(zhǎng)49.75%。

　　2010年前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易只有61宗，成交額為125億元；2010年全年，房地產(chǎn)股權(quán)交易為84宗，成交金額為165.25億元。

　　對(duì)此現(xiàn)象，北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛博士和中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰均對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，這種趨勢(shì)正是房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌的表現(xiàn)，符合國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)后的效果預(yù)期。

　　杜猛分析說(shuō)，很多中小開發(fā)商進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，是由于資金鏈斷裂迫不得已。同時(shí)，有些資金實(shí)力雄厚、有很好的品牌效應(yīng)的大開發(fā)商，甚至是大型央企也加入到這個(gè)行列。出現(xiàn)這種情況主要有兩方面的因素：一是政策因素。因?yàn)槭車?guó)資委要求，部分央企要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是住宅產(chǎn)業(yè)的商品房板塊利潤(rùn)下降，而央企壟斷性主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增加，對(duì)央企來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)識(shí)時(shí)務(wù)的選擇。

　　陳云峰更是夸張地表示，目前全國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)3萬(wàn)多家，但未來(lái)只需要300來(lái)家有實(shí)力的大企業(yè)就足夠了。

來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)

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