樓市限購(gòu)執(zhí)行進(jìn)入關(guān)鍵期，調(diào)控料難放松

各地實(shí)施限購(gòu)政策的效果逐漸顯現(xiàn)。近日，佛山限購(gòu)令“朝令夕改”、南京公積金貸款政策調(diào)整等事件，再次引發(fā)社會(huì)各界對(duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會(huì)否放松的關(guān)注。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前來(lái)看，調(diào)控政策仍難言放松；同時(shí)，相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)嚴(yán)防二三線城市變相放松“限購(gòu)令”，影響整體調(diào)控效果。

　　調(diào)控政策難言放松

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控效果在北上廣深等一線城市表現(xiàn)最為明顯，而限購(gòu)政策是所有調(diào)控政策中最具“威懾力”的。

　　北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，“社會(huì)公眾不用擔(dān)心一線城市‘限購(gòu)令’等調(diào)控政策會(huì)放松，因?yàn)橹醒雽?duì)于這些城市的調(diào)控是很有決心的。”他指出，就目前形勢(shì)而言，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控還看不到放松跡象。未來(lái)趨勢(shì)取決于即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上對(duì)于全年的調(diào)控效果作出評(píng)估。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，佛山限購(gòu)令“朝令夕改”，其實(shí)在一定程度上起到了對(duì)預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，很多期待政策會(huì)松動(dòng)的地方政府及開發(fā)商可能會(huì)逐漸放棄“硬扛”，逐漸選擇降價(jià)換量。

　　對(duì)于南京公積金貸款政策調(diào)整，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路治?，此舉可能是基于緩沖商貸緊縮對(duì)樓市成交量的影響，避免誤傷剛需，同時(shí)促進(jìn)成交量。“南京首套房貸政策執(zhí)行力度較大，6月左右就有多個(gè)銀行上調(diào)了首套房首付比例，個(gè)別銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上提高5%至10%。限貸對(duì)于剛需的沖擊較大?！?/p>

　　張?jiān)抡J(rèn)為，南京公積金貸款政策的“松綁”，或?qū)⒓哟笃渌鞘匈?gòu)房者對(duì)于公積金貸款政策放寬的預(yù)期，但北京等一線城市公積金貸款政策調(diào)整的可能性并不大。

　　警惕限購(gòu)暗中“松綁”

　　陳志認(rèn)為，相比一線城市，二三線城市的“限購(gòu)令”等調(diào)控政策本身、落實(shí)程度都較寬松，且國(guó)家對(duì)其調(diào)控要求也不高。“佛山、南京等城市，有可能是基于地方實(shí)際情況所作的調(diào)整，其他城市并不應(yīng)將此理解為政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，更談不上試探性松動(dòng)?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限購(gòu)令”已導(dǎo)致部分城市的樓市庫(kù)存居于高位。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月初，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、福州、廈門、寧波等10個(gè)執(zhí)行限購(gòu)政策相對(duì)嚴(yán)格的城市庫(kù)存積壓較重。今年3月，10大城市的庫(kù)存積壓只有405672套。而至10月初，庫(kù)存積壓已達(dá)519845套，增幅為28.1%。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，二三線城市限購(gòu)執(zhí)行迎來(lái)關(guān)鍵期。如果二三線城市調(diào)控政策暗地“松綁”情況增加，將導(dǎo)致先前的調(diào)控效果功虧一簣，甚至影響到全國(guó)的調(diào)控效果。張?jiān)抡J(rèn)為，購(gòu)房者的政策預(yù)期對(duì)樓市成交有重要影響。若限購(gòu)政策一旦出現(xiàn)放開的跡象，極有可能喚起大量觀望的投資需求，價(jià)格或?qū)⒃俅未蠓蠞q。（陳瑩瑩）

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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