國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份全國70個大中城市僅有溫州一座城市新建商品住宅同比價格下降，但是，漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個，其中49座城市漲幅控制在5%以內(nèi)。房價環(huán)比下降的城市有17個，比8月份增加了1個。在房價漲勢得到遏制的同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)從年初以來，一路下探，9月已跌至100.41，逼近100點(diǎn)臨界關(guān)口。
統(tǒng)計局表示，從三季度看，我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行出現(xiàn)一些積極變化，房價上漲的勢頭得到明顯遏制；投機(jī)性的需求得到遏制；保障房安居工程的開工率超過90%，進(jìn)展比較迅猛。
市場分析人士認(rèn)為，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，樓市的數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但并不代表市場真正的價格拐點(diǎn)，城市開發(fā)所帶來的大量郊區(qū)縣項目在一定程度上拉低了統(tǒng)計數(shù)據(jù)，樓市調(diào)控力度還需加強(qiáng)。
統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，房地產(chǎn)市場運(yùn)行向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。我們也不能掉以輕心，因為房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，所以要實(shí)時監(jiān)控房地產(chǎn)的發(fā)展變化，來進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果。
二手住宅方面，價格漲勢同樣得到遏制。70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有25個，持平的城市有21個，價格同比下降的城市有7個，比8月份增加了2個。同比漲幅回落的城市有46個，比8月份增加了12個。
對于新建住宅和二手住宅房價漲幅是否真正得到遏制，世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)大部分是抽樣、地方上報，所以和現(xiàn)實(shí)房價漲跌差距很大。“下一階段價格開始往下走，房價下降城市會逐漸增多，但不能稱其為拐點(diǎn)，只是增幅放緩而已?！?/p>
同時，在房價統(tǒng)計中，也出現(xiàn)了像石家莊這樣房價出現(xiàn)反復(fù)的城市，8月份，石家莊房價出現(xiàn)停漲，然而，9月份重拾漲勢，環(huán)比出現(xiàn)0.1%的漲幅。對此情況，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院認(rèn)為，部分二、三線城市正處在舊城改造和新城建設(shè)階段，正在形成區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心和人口聚集地，加之大型品牌開發(fā)商進(jìn)入提高了產(chǎn)品品質(zhì)，價格上漲在所難免。
“全國性的70個指標(biāo)城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了數(shù)據(jù)拐點(diǎn)，特別是京滬廣深等幾個特大城市的房價已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。房價從2009年來的爆發(fā)式上漲，在最嚴(yán)厲版的限購、限貸疊加影響8個月下，數(shù)據(jù)逐漸開始進(jìn)入下調(diào)階段?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，數(shù)據(jù)拐點(diǎn)的出現(xiàn)并不代表市場拐點(diǎn)，“一二線城市數(shù)據(jù)不能反映市場全況，樓市調(diào)控力度還需堅持?！保ɡ钅咀樱?/p>
來源：證券日報
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