樓市“寒冬”臨近，多家房企礦業(yè)“避風(fēng)”

嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)一年多時間，“金九銀十”的慘淡成交量讓許多房地產(chǎn)公司提前感受到冬天的寒意。梳理上市房企經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，今年以來已有十幾家開始悄然進軍礦產(chǎn)業(yè)，同幾年前其他行業(yè)上市公司風(fēng)風(fēng)火火進入樓市的情形形成鮮明對比。

“春江水暖鴨先知”。房企轉(zhuǎn)投礦業(yè)是否在尋求“避風(fēng)”，樓市“寒冬”是否已然臨近？專家認為，嚴(yán)峻的市場形勢迫使房地產(chǎn)企業(yè)開始主動尋求新的利潤增長點，提高投資者對未來收益的預(yù)期，但過多資金由房企流向其他行業(yè)也可能給今后的樓市供給帶來不利影響。

十余家上市房企盯上礦產(chǎn)

今年９月份，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，這家公司擬出資５４００萬元收購深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司的９０％股權(quán)。而在３個月前，華業(yè)地產(chǎn)還對外界披露，擬在新疆塔城地區(qū)托里縣設(shè)立全資子公司，用于收購金礦等礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)、探礦權(quán)等。據(jù)了解，華業(yè)地產(chǎn)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售收入占公司去年總收入超過９８％。

今年以來，像華業(yè)地產(chǎn)一樣，由經(jīng)營地產(chǎn)轉(zhuǎn)向礦產(chǎn)領(lǐng)域的上市房企還有不少。

５月份，山東中潤投資控股集團控股子公司中潤礦業(yè)發(fā)展有限公司與另外一家山東企業(yè)以１．１７億元受讓湖北三鑫金銅股份有限公司和中國黃金四川公司共同持有的四川平武中金礦業(yè)有限公司１００％股權(quán)和６１９０萬元債權(quán)以及湖北三鑫持有的西藏中金礦業(yè)有限公司１００％股權(quán)。

６月份，萊茵達置業(yè)股份有限公司披露，擬在貴陽市成立一家全資子公司，注冊資金５０００萬元。隨后，這家子公司收購了貴州黔南華益礦業(yè)公司３５％股權(quán)。

據(jù)初步統(tǒng)計，今年以來，在內(nèi)地１２６家主業(yè)包含房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司中已有１３家公司進入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過２９億元，涉及銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等礦產(chǎn)資源。如果算上去年早已轉(zhuǎn)向的企業(yè)，進軍礦業(yè)的上市房企則接近二成。

對于為何突然轉(zhuǎn)投礦產(chǎn)，一些公司給出了坦誠的答案。華業(yè)地產(chǎn)在公告中表示，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)按計劃穩(wěn)步進行，受國家宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，為了增強抗風(fēng)險能力，決定在礦產(chǎn)資源開發(fā)領(lǐng)域開拓新的業(yè)務(wù)渠道，并致力于將其打造成公司新的、重要的利潤增長點。

房企轉(zhuǎn)身反襯市場變局

專家認為，去年以來，國家出臺的多項調(diào)控政策已逐漸形成對房地產(chǎn)市場一個包括房貸、土地供給、產(chǎn)品調(diào)整、稅收等在內(nèi)的立體調(diào)控體系，環(huán)繞在房地產(chǎn)行業(yè)上方的“暴利光環(huán)”已漸漸消退。投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑。

根據(jù)中國指數(shù)研究院對“十一”期間２０個城市的監(jiān)測，絕大部分城市的交易數(shù)據(jù)均同比２０１０年同期下滑，總成交量同比下降４４％，其中部分城市下滑程度嚴(yán)重。

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