樓市調(diào)控棋至“中盤”地方政府可能變相松綁

樓市繼續(xù)相持之際，廣東佛山11日出臺放寬限購的政策，雖然同天晚間即聲明“暫緩執(zhí)行”，但已引起市場各方關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認為，近期一些地方“放寬限購”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進一步凸顯。

　　秋季能否成“分水嶺”？

　　進入10月，上海樓市已創(chuàng)下兩個紀錄：

　　一是觀者之多。比如“黃金周”期間的房展會，4天之內(nèi)迎客13萬人，接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。

　　二是成交之少。房展會上僅成交203套，整個國慶假期間全市一手住宅成交不到400套，為5年來最“慘淡”。

　　中國指數(shù)研究院9月監(jiān)測的30個城市中，有七成城市商品住宅成交量下跌。

　　價格現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。中國指數(shù)研究院針對100個城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年9月100個城市住宅平均價格為每平方米8877元，環(huán)比下降0.03%，這是去年9月以來的首次下降。

　　市場的“洗牌”加速。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份在上海聯(lián)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目同比增長93.02%，掛牌金額同比增長83.94%。

　　市場普遍認為，今年以來的樓市始終處在調(diào)控之下，成交銳減，帶來的房產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅下降，給地方政府帶來考驗。

　　未到非降不可的地步

　　從近日廣東佛山實施未果的放寬限購之舉，不難發(fā)現(xiàn)一些地方面對調(diào)控的微妙心態(tài)?！皹鞘袑⒈弧芩馈?、“房地產(chǎn)拐點已經(jīng)確立”……近期，一些擔(dān)心調(diào)控帶來“副作用”等聲音不斷在市場上傳出。

　　投資客開始拋售了？以溫州投資客為例，上海中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測顯示，目前新增掛牌的業(yè)主里，確實有溫州投資客的身影，但大多數(shù)掛牌價格與其他房源相比并沒有體現(xiàn)出明顯優(yōu)勢。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，這是由于這些投資客其他領(lǐng)域資金周轉(zhuǎn)困頓、選擇賣房救急。

　　“降價潮”有無來臨？以此次國慶假期間的上海房展會為例，新華社記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，所謂“八折”、“立降10萬”等誘人的促銷，只是一個樓盤中一兩套房的“特惠”而已。購房者并沒有感受到房價的明顯下降。

　　開發(fā)商資金鏈快斷了？隨著融資渠道的全面收緊，房企負債率有所上升，但這其中各房企感受有異。

　　永慶房屋上海有限公司總經(jīng)理陳史翎說：“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的活躍表明，一些開發(fā)商選擇通過‘批發(fā)’將項目出售給同行，而不愿降價‘零售’給買房者，說明未到‘非降價不可’的地步?！?/p>

　　樓市面臨的不確定性

　　業(yè)內(nèi)人士認為，近期隨著一些地方“放寬限購”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進一步凸顯。

　　其一，地方政府可能實施“變相松綁”。調(diào)控之下，來自房地產(chǎn)開發(fā)交易的稅費和土地出讓的收入均將受到明顯影響。中國住宅研究會副會長顧云昌提醒：“不排除一些城市從地方政府利益出發(fā)，修訂之前的限購政策。”

　　其二，外部經(jīng)濟形勢的變數(shù)影響樓市調(diào)控環(huán)境。

　　其三，信貸“定向?qū)捤伞睂鞘械挠绊懼档藐P(guān)注。近年來，有越來越多不以地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)把重心轉(zhuǎn)向地產(chǎn)，資金通過各種渠道流入樓市。近日，中央已決定加大對小型微型企業(yè)的信貸支持。對此，專家提出，應(yīng)同時采取措施確保貸款用于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營，防止其間接流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

來源：東方早報

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