中行報(bào)告稱房價(jià)拐點(diǎn)將至，樓市將現(xiàn)量價(jià)齊跌

中國銀行11日發(fā)布的2011年第四季度《中國經(jīng)濟(jì)金融展望季報(bào)》稱，當(dāng)前和未來一段時(shí)間，我國經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)正在加大，房價(jià)拐點(diǎn)將至。

　　報(bào)告預(yù)測，四季度宏觀調(diào)控政策總基調(diào)將保持不變，流動(dòng)性仍偏緊，但利率和存款準(zhǔn)備金率調(diào)整的可能性較小，貨幣政策以公開市場操作為主。

　　CPI上漲壓力減輕

　　報(bào)告認(rèn)為，受全球經(jīng)濟(jì)負(fù)面沖擊和國內(nèi)政策持續(xù)收緊等因素影響，四季度我國宏觀經(jīng)濟(jì)景氣將持續(xù)回落，三大需求將呈不同程度的放緩，經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)正在加大。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度我國經(jīng)濟(jì)增長速度在9.4%左右，全年經(jīng)濟(jì)增長速度在9.5%上下；四季度物價(jià)水平依然高企，預(yù)計(jì)四季度CPI上漲5.3%左右，全年CPI上漲5.6%左右。

　　報(bào)告稱，物價(jià)高企核心因素依然是食品價(jià)格不斷走高。新漲價(jià)因素自年初以來逐月上行，工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)仍在7%以上高位引領(lǐng)物價(jià)變動(dòng)，房價(jià)快速上漲勢頭得到控制，但高房價(jià)下的漲價(jià)壓力猶存，這些都促進(jìn)物價(jià)水平高位運(yùn)行。

　　但中行國際金融研究所高級(jí)分析師周景彤認(rèn)為，以豬肉價(jià)格為代表的周期性波動(dòng)已近高點(diǎn)，CPI雖然仍保持在較高水平，但峰值已過去，而且翹尾因素影響繼續(xù)減小，CPI和PPI上漲壓力將進(jìn)一步減輕。

　　樓市將現(xiàn)“量價(jià)齊跌”

　　報(bào)告指出，隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)整拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來。

　　周景彤表示，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，目前房地產(chǎn)市場成交量下降，價(jià)格有所松動(dòng)?！邦A(yù)計(jì)四季度樓市或呈量價(jià)齊跌趨勢，但降價(jià)空間有限。”

　　報(bào)告認(rèn)為，夸大中國債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是不恰當(dāng)?shù)?。對處于債?wù)問題漩渦中的銀行而言，風(fēng)險(xiǎn)亦處于可控狀態(tài)。

　　報(bào)告估算，我國債務(wù)負(fù)擔(dān)率在1994年到2010年的平均水平為12.52%，遠(yuǎn)低于歐盟《馬斯特里赫特條約》規(guī)定的60%的警戒線。

　　報(bào)告認(rèn)為，地方債務(wù)問題不會(huì)對銀行業(yè)產(chǎn)生根本性沖擊。一方面，銀行對平臺(tái)貸款實(shí)現(xiàn)90%以上現(xiàn)金流全覆蓋和基本覆蓋。另一方面，近些年中國銀行業(yè)不良貸款出現(xiàn)明顯下降。（張朝暉）

來源：中國證券報(bào)

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