樓市成交量低迷，專家稱房價(jià)拐點(diǎn)有賴政策支持

往年的十一黃金周，都是房地產(chǎn)開發(fā)商大肆撈金的好時(shí)機(jī)，可是，今年2011年在一輪緊似一輪的調(diào)控政策之下，傳統(tǒng)的“金九銀十”也沒能改變樓市的低迷局面，房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭受到了初步遏制，有人甚至用夢(mèng)斷“十一黃金周”來形容樓市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、杭州、深圳等地樓市成交量連日來都處于谷底狀態(tài)。

　　房地產(chǎn)市場一直很微妙，投資沒有減少，房價(jià)小幅回落，但是，房價(jià)和銷量卻處在僵持的狀況，這也使人們產(chǎn)生擔(dān)心政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的目標(biāo)究竟能不能夠?qū)崿F(xiàn)？買賣雙方的博弈還會(huì)持續(xù)多久？房價(jià)的拐點(diǎn)是否即將到來？

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)副會(huì)長王永勝表示，開發(fā)商可能還在賭供應(yīng)量，開發(fā)商期望值也比較高，所以秋交會(huì)沒有出現(xiàn)向我們想象的那種大降價(jià)、大促銷，老百姓的期望值在這個(gè)時(shí)候也有一個(gè)反差，博弈可能還要繼續(xù)。

　　一面是房價(jià)不降，一面是銷量不增，兩者處在一種僵持狀態(tài)。國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任盧中原認(rèn)為，勞動(dòng)者，特別是城市新引進(jìn)來的流動(dòng)勞動(dòng)者，他們基本的住房需求和改善性的需求，目前都沒有滿足?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的需求其實(shí)非常強(qiáng)烈，但是銷量和房價(jià)總是僵持著，這說明，基本生存需求和改善性需求，以及投資、投機(jī)性的需求結(jié)合在一起，僅僅通過限價(jià)和限購恐怕很難得到根治。這就需要從供給和需求兩個(gè)方面進(jìn)一步分析，增加供給，包括用地、資金等等，甚至在規(guī)劃都要有非常明確的導(dǎo)向，來抑制投資和投機(jī)性的需求，政府必須負(fù)起比較多的責(zé)任。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，認(rèn)為如果傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市成交低迷，必將加速拐點(diǎn)的到來，但是，拐點(diǎn)的最終確立還是有賴于政策的持續(xù)和深入。

來源：中國廣播網(wǎng)

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