一二手房價格倒掛，市場又發(fā)回調(diào)“信號”

“金九”進入尾聲，在限購等政策疊加的效果下，一線城市部分房地產(chǎn)項目開始頻繁打折促銷，而不少二手房項目依舊價格堅挺。在很多區(qū)域，已經(jīng)出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的特殊現(xiàn)象。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京2011年1~8月二手住宅成交均價為23709元，而一手住宅則為22038元，一二手住宅價差為7.5%，價格倒掛現(xiàn)象嚴重。以通州、大興、昌平、順義最為明顯。從很多區(qū)域樓盤新盤的價格來看，普遍比二手房價格便宜10%到20%。

　　同樣的現(xiàn)象還出現(xiàn)在上海、廣州、深圳等其他一線城市中，根據(jù)中原地產(chǎn)抽樣統(tǒng)計，當前上海一二手房價格倒掛現(xiàn)象有所加劇，寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現(xiàn)尤為突出，部分區(qū)域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。

　　通常情況下，同一區(qū)域新房總是引領(lǐng)著二手房的漲勢。業(yè)內(nèi)人士分析認為，根據(jù)往年調(diào)控經(jīng)驗，一旦出現(xiàn)一二手房倒掛的現(xiàn)象，下一步意味著市場將繼續(xù)回調(diào)價格。

　　錯位的價格

　　“姐，您過來看房吧，真的降了，回龍觀地鐵旁邊的小區(qū)，業(yè)主1.8萬元/平方米就可以賣，之前開價2萬多呢?！痹谖挥诒本┗佚堄^某小區(qū)的鏈家地產(chǎn)，中介業(yè)務(wù)員小李正在積極地向客戶推銷房子，雖然想促成交易，但這一價格并不能讓客戶滿意。

　　對小李來說，目前是一段頗為尷尬的時期?；佚堄^區(qū)域二手房均價在1.7萬~1.8萬元/平方米左右，而最近新開盤的首開國風美唐最低起價還不足1.4萬元/平方米。

　　頻頻開始特價促銷的新盤項目，讓二手房的小業(yè)主和中介業(yè)務(wù)員們有些措手不及。位于亦莊的某商住項目，二期開盤伊始，就打出了“94折”的特價，LOFT買一層送一層的特殊戶型，再加上特價，使得該項目比周邊二手房每平方米便宜5000元左右；近期促銷的通州某項目，其在售均價為1.58萬元/平方米，而周邊的兩個小區(qū)二手房項目，目前均價均為1.7萬元/平方米。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉給記者做了個對比：東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元/平方米，而同項目掛牌的二手房均價則高達25000元/平方米。學府樹家園的二手房售價為34500元/平方米。而在7月底預(yù)售的一期新項目的售價則為33083元/平方米。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元/平方米，而二手房簽約價格則為18500元/平方米。

　　“新盤開發(fā)商臨近年底，面臨業(yè)績問題，有銀行回款的壓力，有施工面臨結(jié)賬的壓力，打折跳水在所難免。而二手房的小業(yè)主則相對壓力小得多，這是目前出現(xiàn)一二手房價格倒掛的主要原因?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《第一財經(jīng)日報》記者，據(jù)他透露，一二手住宅價差已由2010年的3.3%，擴大到目前的7.5%。

　　此外，中房信分析師薛建雄指出，政府限價也是一二手房價格倒掛的原因之一。比如，位于上海浦東新區(qū)的東方城市花園，當前開發(fā)商在售盤因為政府限價，價格比二手盤每平方米低三四千元。

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