8月過半城市房價停漲，限貸限購仍需從嚴

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅價格環(huán)比停漲，16個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌。從整體看房價漲幅進一步收窄，樓市正朝著調控預期的方向發(fā)展。專家指出，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。

　　過半城市房價環(huán)比停漲

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個大中城市8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個。7月份70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房價環(huán)比止?jié)q，而且，8月份房價環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量一下子比7月份多出了近一半，可見政策見效比較快、比較明顯。

　　即便是環(huán)比價格上漲的城市，整體看其漲幅也明顯低于7月份。7月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅最大的城市是瀘州市，漲幅為0.8%，但8月份，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，瀘州市環(huán)比漲幅僅0.2%。8月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲最快的城市是宜昌市，漲幅也僅為0.4%。此外，最大漲幅低于最大跌幅，數(shù)據(jù)顯示，同期新建商品住宅價格環(huán)比下降最快的重慶市降幅為0.5%。

　　據(jù)北京中原地產監(jiān)測，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅僅為0.02個百分點，這一指標已經連續(xù)多月出現(xiàn)下降；二手住宅價格環(huán)比平均下跌了0.05個百分點，這更是今年以來的首次下調。

　　楊紅旭認為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制，樓市已經到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經初步顯現(xiàn)，隨著調控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價格調整，拐點將在半年內進一步確立?！?/p>

　　70城市房價同比仍在上漲

　　對于這一變化，北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在以限購、限貸為代表的調控政策持續(xù)作用下，樓市投資投機行為受到了抑制；從另一層面來看，在物價回落艱難的情況下，以控通脹為首的政策難以轉向，從緊的貨幣政策還將延續(xù)，年內利率將維持高位，市場難以獲得持續(xù)的寬松。

　　細分來看，據(jù)中原地產監(jiān)測，70個大中城市中，限購的城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購城市這兩個指數(shù)分別是0.02%和4.55%?！斑@反映出限購依然是見效比較明顯的調控措施?！睆埓髠ケ硎?。

　　盡管如此，但從同比來看，7月份70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市尚有1個，而8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比全部為上漲，無一下降。

　　對此，楊紅旭認為，由于同比的數(shù)據(jù)是從2010年9月算起，由于2010年9月至2010年12月市場上房價實際變動較快，這一數(shù)據(jù)的變化不排除是源自去年底的翹尾因素。

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