金九難現(xiàn)“北上廣深杭”城市成交量齊跌逾三成

在限購、限價等多種調(diào)控政策下，往年樓市旺銷的“金九”卻迎來了慘淡開局，主要城市樓市成交量過半下跌，一線城市成交更是無一例外的陷入了“冰點”。對此，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)公司董事長楊少鋒就表示：“由于成交量持續(xù)低位徘徊，4季度一線城市的房價將出現(xiàn)比較大的波動，尤其是在郊區(qū)，一些項目可能會打出深度的折扣?！贝送馑€認為，目前不少房企的資金鏈都面臨著很大壓力，就連萬科這樣的龍頭都表示超10億元項目必須尋找合作伙伴，因此預計不久開發(fā)商就將集體降價。

　　一線城市成交量跌逾30%

　　根據(jù)中指院公布的9月5日至9月11日樓市交易數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的35個城市，19城市樓市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，達到60.85%。其次是長沙，同比跌幅亦超過50%。重點城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重慶、杭州不含蕭山和余杭、廣州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。

　　而在9月第一周8.29-9.4，深圳的樓市成交量便出現(xiàn)了超過50%的同比跌幅。同時，北京、上海、深圳、杭州也連續(xù)2周樓市成交量同比下滑逾3成的情況。

　　來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計就顯示，9月5日至9月11日北京住宅簽約1104套，環(huán)比前一周下跌23.07%，同比去年同期則大跌72.74%，日均簽約僅158套。而2010年9月北京的日均成交量則達到了407套。9月10日-12日的中秋小長假期間，北京二手房市場日均簽約更是僅為40套，創(chuàng)今年小長假成交量新低。

　　上海9月前11個交易日全市新建商品住宅也僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網(wǎng)上房地產(chǎn)交易記錄以來同期平均水平的一半。廣州中秋假期前兩日的日均成交量也較去年大幅萎縮了55.3%。

　　顯然，今年9月份一線城市的樓市銷售不但沒有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。

　　而進入8月以來，北京的樓市成交量就呈現(xiàn)大幅縮水，成交量持續(xù)低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16萬平方米。但由于8月底9月初新開盤項目供應的匱乏，上周成交量又出現(xiàn)較大幅度下滑，恢復至8月初水平。

　　上海同樣如此，由于8月份適逢樓市交易淡季，住宅成交量持續(xù)縮水，且周均成交量低于去年同期水平。進入9月，連續(xù)兩周成交量未見明顯變化，繼續(xù)保持8月末水平。

　　對此，中指院的分析報告就指出，中秋小長假浙江衢州出臺限購令，繼臺州后又為二三線城市限購加碼，遼寧丹東則推出“限價令”。由于9月份新限購城市將逐步增加，同時樓市庫存壓力進一步增大，因此預計樓市的低迷還將持續(xù)一段時間。

　　在這種情況下中原地產(chǎn)就表示，雖然整體來看主要城市房價依然堅挺，但是局部區(qū)域房價松動的現(xiàn)象十分明顯。以北京為例，8月北京新房市場在歷經(jīng)6個月的調(diào)控后，價格出現(xiàn)了較為明顯的松動。

　　其中郊區(qū)率先降價。出現(xiàn)價格松動的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。這些區(qū)域的共同特點是新房供應較大、價位相對較低，且在前期經(jīng)歷過大幅的價格上漲。位于通州的典型樓盤“珠江拉維小鎮(zhèn)”今年5月的成交均價在2萬元/平方米以上，而8月底報價僅為17000元/平方米。

　　還有不少開發(fā)商以特價房“形式”曲線“降價?！比A業(yè)東方玫瑰“在8月初推出60套特價房的降幅為10%左右。”潤楓領尚“推出的特價房價格降幅達到近50%，但供應量也僅為2棟樓的約220套。對此，有分析就認為，開發(fā)商降價的目的，主要在于試探市場所能接受的價格底線，不排除未來進一步更大規(guī)模的降價的可能性。”

　　1-8月商品房銷售增速放緩

　　在9月份主要城市樓市成家量大幅下滑的同時，1-8月，全國商品房銷售面積為6.0億平方米，同比增長13.6%，增速與1-7月持平，比去年全年增速提高3.5個百分點，增速擴大幅度繼續(xù)放緩。8月單月全國商品房銷售面積7817萬平方米，同比增長13.5%，增速比上月大幅縮小4.3個百分點。

　　與此同時，前8個月全國商品房和住宅銷售均價分別為5558元/平方米和5184元/平方米，環(huán)比7月銷售均價分別提高0.23%和下降0.03%，比去年同期分別上漲10.9%和10.0%，與1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均價格環(huán)比7月下降0.41%，為去年9月以來首次下降。

　　此外， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金占比繼續(xù)提高，國內(nèi)貸款占比則保持下降趨勢。統(tǒng)計顯示，開發(fā)商本年資金來源共計5.5萬億元，同比增長23.4%，增速較1-7月上升0.3個百分點。除國內(nèi)貸款、自籌資金增速有所下降外，其余各項資金來源的增速均保持增長態(tài)勢。

　　總體來看，1-8月全國商品房市場繼續(xù)呈現(xiàn)出“量升價平”的態(tài)勢，但銷售面積和銷售額的同比增速有所放緩，而房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是近期開發(fā)企業(yè)不得不面臨的問題。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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