房地產(chǎn)投資回落態(tài)勢(shì)明顯，調(diào)控態(tài)度仍堅(jiān)決

調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速開(kāi)始放緩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)投資增速較前7個(gè)月下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家由此推斷，8月份當(dāng)月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速下降了2至3個(gè)百分點(diǎn)，回落態(tài)勢(shì)明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37781億元，同比增長(zhǎng)33.2%，較1-7月33.6%的增速略有下滑；同期全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.6%，與今年前7個(gè)月持平；商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)25.9%，較1-7月26.1%的增速略有放緩。

　　“開(kāi)發(fā)商資金趨緊，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)開(kāi)始看淡，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資出現(xiàn)趨勢(shì)性回落。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)投資仍將延續(xù)回落走勢(shì)。

　　在住建部政策研究中心副主任秦虹看來(lái)，以控制信貸規(guī)模為主的貨幣政策，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響越來(lái)越明顯。

　　特別是在房地產(chǎn)投資方面，“信貸政策的影響程度甚至?xí)^(guò)專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策?！鼻睾缯f(shuō)，貨幣政策繼續(xù)從緊也意味著房地產(chǎn)投資將繼續(xù)回落。

　　另一方面，“隨著保障房開(kāi)工率達(dá)到86%，后續(xù)壓力減輕，建設(shè)進(jìn)度可能放緩?！眹?guó)金證券分析師認(rèn)為，保障房對(duì)固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)高峰已過(guò)，未來(lái)效應(yīng)將逐漸遞減。

　　記者注意到，就在投資增速放緩的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量、價(jià)”增速也齊現(xiàn)回落。

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，8月份，在其監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，超五成城市成交面積環(huán)比下跌，七個(gè)城市環(huán)比跌幅超過(guò)20%；同期百城住宅均價(jià)與7月基本持平，其中北京等10大城市住宅均價(jià)環(huán)比下降0.41%，為去年9月以來(lái)首次下降。

　　尤其值得注意的是，“前8個(gè)月全國(guó)住宅新開(kāi)工面積為102089萬(wàn)平米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬(wàn)平米，差額高達(dá)6.5億平方米?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉告訴記者，按照在建面積半年到一年轉(zhuǎn)化為可售推測(cè)，預(yù)計(jì)在今年底到明年初，全國(guó)可售住宅面積將出現(xiàn)大漲，這將對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)形成更大壓力。

　　正是在多方空頭之下，8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.12，創(chuàng)造了自2009年9月來(lái)以來(lái)的最低點(diǎn)。（記者 于祥明）

來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)·上海證券報(bào)

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