前7月并購規(guī)模超去年總和，部分小房企破產(chǎn)

在調(diào)控壓力下，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈繃緊，無奈之下只得走向斷臂求生的被并購結(jié)局。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7月的市場總并購金額已經(jīng)明顯超過了去年全年165.25億元的規(guī)模，超出去年全年總和。

12房企8月股權(quán)轉(zhuǎn)讓

8月22日，中國海外宏洋集團(tuán)公布，旗下間接全資附屬吉林中海宏洋與北京錫華及北京高校訂立協(xié)議，向吉林市怡恒偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司注資現(xiàn)金1.4億元（約1.68億港元），以收購吉林市怡恒偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司70%注冊(cè)股本的股權(quán)（增資后）。

此次轉(zhuǎn)讓并非孤例。事實(shí)上，8月以來，北京已經(jīng)有12家房企或項(xiàng)目發(fā)生股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，其中一半為國資。除首鋼融創(chuàng)置地為凈盈利外，其余轉(zhuǎn)讓標(biāo)的普遍虧損。今年前7個(gè)月，掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目合計(jì)為7家。

中原統(tǒng)計(jì)市場公開數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開的股權(quán)并購數(shù)據(jù)合計(jì)為62宗，總涉及金額達(dá)到了175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月的市場總并購金額已經(jīng)明顯超過了去年全年165.25億元的規(guī)模。在2010年的房地產(chǎn)行業(yè)并購爆發(fā)式上漲后，今年前7個(gè)月的房產(chǎn)企業(yè)再次出現(xiàn)明顯上漲，并購的案例數(shù)量及并購總金額及平均單案例并購金額均創(chuàng)造了歷史新高，房地產(chǎn)行業(yè)也占據(jù)了整體并購市場的第一。

央企加快退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

在央企加大內(nèi)部資源整合力度的背景下，8月份以來，央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的速度正悄然加快。北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的信息顯示，華潤（集團(tuán)）有限公司擬轉(zhuǎn)讓旗下北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)及2544.1萬元債權(quán)，掛牌價(jià)格為5629萬元。這是8月份以來，第六例央企在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

此前的8月10日，保利地產(chǎn)宣布，公司董事會(huì)以7票同意、1票反對(duì)、1票棄權(quán)通過《關(guān)于北京薊門橋項(xiàng)目立項(xiàng)的議案》，并授權(quán)經(jīng)營層通過收購北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的方式獲取北京單價(jià)“地王”薊門橋項(xiàng)目。

8月12日，中國華星集團(tuán)也在北交所平臺(tái)發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓旗下北京匯超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57%股權(quán)，掛牌價(jià)格為9381萬元；8月18日，中國建筑材料集團(tuán)有限公司在上海產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息，擬轉(zhuǎn)讓成都中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，掛牌價(jià)格1.7億元。幾天后，南光（集團(tuán)）有限公司、中國電力投資集團(tuán)公司也在該交易所發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓上海南光聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司10%股權(quán)、南昌中電投高新置業(yè)有限公司35%股權(quán)及1.83億元債權(quán)。

不少中小房企破產(chǎn)

相對(duì)于央企，中小房企的命運(yùn)更牽動(dòng)人心。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)透露，現(xiàn)在已經(jīng)有不少中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是沒被看到，這是因?yàn)槠飘a(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在仍以“被收購”的形式存在。而實(shí)際上，今年上半年以來，企業(yè)并購重組的數(shù)量，以及項(xiàng)目合作程度、金額和個(gè)數(shù)全創(chuàng)了歷史最高。預(yù)計(jì)下半年依然如此，而且房企并購進(jìn)程也將加速。

事實(shí)上，已經(jīng)有開發(fā)商為了應(yīng)對(duì)這樣的巨大變革作出了調(diào)整。恒億集團(tuán)董事局主席、總裁郭建平預(yù)測2013年之前市場不會(huì)改變觀望氛圍。為此，恒億集團(tuán)把山東、寧夏項(xiàng)目賣掉，資金盤回來，希望利用這個(gè)機(jī)會(huì)兼并收購好的開發(fā)項(xiàng)目。

任志強(qiáng)表示，今年以來不少中小房企因債務(wù)關(guān)系或是信貸趨緊等政策因素，需要轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目。中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，在下半年這一趨勢很可能繼續(xù)加強(qiáng)?！澳壳耙验_始出現(xiàn)因?yàn)橘Y金壓力而被迫出售項(xiàng)目的案例，在資金壓力逐漸增加的現(xiàn)在，出于資金周轉(zhuǎn)的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快很多。”

來源：中國信息報(bào)

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