一線城市一二手商品住宅價格倒掛愈演愈烈

最新機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、深圳、廣州等地在內(nèi)的一線城市，一二手商品住宅銷售價格的倒掛現(xiàn)象愈演愈烈。隨著調(diào)控政策對樓市的持續(xù)影響，樓市開始進入深度博弈期。專家認為，樓市或在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”表現(xiàn)較為平淡，但相比2008年樓市出現(xiàn)整體回調(diào)的情況看，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的剛性需求依然未獲得充分釋放，開發(fā)商資金鏈狀況整體良好，樓市在短期內(nèi)出現(xiàn)拐點的可能性極小。

一手房帶動二手房降價

相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大，五六月達到高峰，7月份有所回落。北京、上海及廣州，同樣出現(xiàn)一二手房價格倒掛。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調(diào)控的二三線城市，下半年以來也紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房價倒掛現(xiàn)象，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢。

根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京樓市將有26宗項目入市，其中13宗純新盤項目中，除5宗目前尚未公布定價外，其余項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%—15%之間。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店抽樣統(tǒng)計，當(dāng)前上海一二手房價格倒掛現(xiàn)象有所加劇。實施樓市限價政策的廣州一些新樓盤，比二手房也便宜1000多元。

國泰君安對30個典型城市的監(jiān)控數(shù)據(jù)則顯示，一手房年初至今累計銷量同比上升4%，其中一線城市上升4%，二線城市上升6%，三線城市上升1%；整體成交均價環(huán)比下降7%，其中一線城市下降10%，二線城市下降8%，三線城市下降1%；整體成交均價同比下降3%，其中一線城市下降9%，二線城市下降10%，三線城市上升23%。目前二手房銷售普遍較一手房更差，從上周的成交價格來看，二手房價格環(huán)比降2%，同比降53%。隨著一手房價格調(diào)整，部分二手房業(yè)主主動降價意愿日益強烈。

上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，外圍區(qū)域一手新房價格與二手房價格本來就很接近，但無論是房源品質(zhì)，還是物業(yè)環(huán)境，一手房都優(yōu)于二手房，而且目前一手房還有一定的優(yōu)惠空間，二手房的議價空間只有5%左右，還要交相應(yīng)的稅費?？梢?，一手房性價比大于二手房，因而在相等條件下許多購房者都會選擇購買一手房。

“金九銀十”或表現(xiàn)平淡

國家統(tǒng)計局8月18日公布數(shù)據(jù)顯示，與今年6月份相比，70個大中城市7月份新建商品住宅不含保障性住房價格下降和持平的城市分別為14個和17個，房價停漲城市增加了5個，漲幅較6月份縮小的城市有15個。房價環(huán)比停漲的31個城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均被包括其中，這是一線城市近3年來首次出現(xiàn)全面停漲。上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)環(huán)比零漲幅。

各大房地產(chǎn)企業(yè)公布的7月銷售簡報顯示，10大龍頭房企中有6家當(dāng)月銷售金額出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅為5%-55%，包括萬科、中海等跌幅都在30%以上；保利跌幅最大，環(huán)比減少一半以上。從單月數(shù)據(jù)看，呈現(xiàn)4月份低迷，5、6月份沖高、7月份回落的態(tài)勢；但從1—7月整體數(shù)據(jù)看，龍頭房企仍處于快速增長期，業(yè)績創(chuàng)下新高。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至8月24日，8月份北京商品房住宅簽約套數(shù)僅為9909套，比上月同期下降了24.8%。按照現(xiàn)有的銷售速度，整個8月份，北京市場的住宅成交量很可能不足13000套，這將創(chuàng)下近3年來的歷史新低。

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