多個城市樓市庫存持續(xù)上升，下半年房價會不會降？

從產(chǎn)品的角度來看房地產(chǎn)業(yè)，在今年樓市調(diào)控措施“國八條”的打壓下，多個城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國許多城市房價并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價格堅挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟領域并不多見。

房價居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？

多城市住宅庫存逼近歷史高位

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截至７月２０日，北京市一手住宅庫存量為１０．７萬套，這一數(shù)額處于今年高點。根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了１４．８，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場房源可供銷售近１５個月。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近3年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。

其他一線城市也不樂觀。截至７月２０日，上?？墒垡皇肿≌瑸椋担常梗矗柑?，面積為７８３．９萬平方米。據(jù)中原地產(chǎn)預測，其存銷比為１２．４，庫存也需要較長的消化時間。截至７月２０日，廣州市的未售房源為７３７２８套，可售房源為３６０３４套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢。

在二三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。截至２０１１年６月底，鄭州市區(qū)商品房累計可售面積５２２．７９萬平方米，同比增長３１．７５％。其中，商品住房累計可售面積３０３．５萬平方米，同比增長２７．０１％。分析人士指出，如果按２０１１年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值５２．８７萬平方米和３９．６９萬平方米來計算，目前鄭州市區(qū)商品房累計可售面積可以銷售近１０個月，商品住房累計可售面積可以銷售７個多月。

張大偉表示，庫存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。

在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現(xiàn)的市場信號是部分一二線城市交易量處于萎縮狀態(tài)，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續(xù)上漲，不過，價格變動尚不明顯。

世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖表示，從市場各方的期待和判斷來看，衡量本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最重要的尺度之一就是房價是否下降。

張大偉表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來。

下半年全國樓市供應潛力巨大

劉春巖分析，目前來看今年調(diào)控不會放松。而且隨著限購令的推廣，更多城市的購房需求將受到抑制。這意味著在量、求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價格調(diào)整的信號，與此同時，多個城市在今年下半年或明年上半年都有著供應井噴的潛力。

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等４０個重點城市未來潛在供應量監(jiān)測顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應將迅速放量。其中，北京市下半年的潛在供應量為８９６萬平方米、明年上半年潛在供應量為１１６８萬平方米；上海市上述兩個時間段供應量分別為１０２９萬平方米和１０８２萬平方米；廣州上述兩個時間段供應量分別為７９９萬平方米和５１５萬平方米；南京上述兩個時間段供應量分別為６５５萬平方米和５８２萬平方米；天津上述兩個時間段供應量分別為１０７４萬平方米和９５３萬平方米；青島上述兩個時間段供應量分別為７６６萬平方米和５５３萬平方米。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀