房價漲幅有所回落，宏觀調(diào)控仍須繼續(xù)加強

嚴厲的宏觀調(diào)控下，房價仍在小幅上漲，同時越來越多的城市加入房價漲幅下行的行列，這些究竟告訴我們什么？在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)從緊的背景下，房市將走向何方？

房價漲幅繼續(xù)回落 調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)

參考最能反映房價走勢的環(huán)比數(shù)據(jù)綜合情況，市場人士大多認為，房價仍在上漲，但是漲幅的回落，反映出以抑制房價過快上漲、遏制投機性需求的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

針對剛剛出爐的6月份房價數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭認為，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，預計7月或8月，將出現(xiàn)環(huán)比負增長，即真正的價格拐點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運日前在新聞發(fā)布會上回答記者提問時表示，總的來看，房地產(chǎn)調(diào)控還是取得了積極成效。第一，前期房地產(chǎn)價格過快上漲的趨勢得到了遏制，部分一線城市房地產(chǎn)價格甚至出現(xiàn)了下降，大多數(shù)城市房地產(chǎn)的價格環(huán)比漲幅在繼續(xù)收窄。第二，投機性需求，包括投資性需求也得到了遏制，包括銷售面積增速回落，有些城市成交量不高，也是這方面的反映。另外，在調(diào)控房價的同時，增加了房地產(chǎn)的供給，尤其是保障房建設(shè)力度的加大，這對增加以后房地產(chǎn)的有效供給，保證房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定會產(chǎn)生重要的影響。

專家分析表示，嚴厲的樓市宏觀調(diào)控，使得北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等許多嚴格實施“限購”的一二線城市的房價過快上漲勢頭得到了有效遏制，而且房價明顯進入了下降通道。

數(shù)據(jù)還表明，在包括差別化住房信貸、稅收政策和住房限購令等房地產(chǎn)宏觀調(diào)控組合拳的重壓下，我國房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)分化的現(xiàn)象，部分二三線城市房價的上漲也引起了各方的高度關(guān)注。

房地產(chǎn)投資高位運行 房價難以大幅下滑

在房市宏觀調(diào)控的重壓之下，雖然部分城市房價過快上漲的勢頭得到遏制，但是房市仍然存在的問題也給宏觀調(diào)控下的房市走向帶來了不確定性。

從房地產(chǎn)投資的角度來看，上半年的數(shù)據(jù)表明，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然保持了超過固定資產(chǎn)投資的較高增速。這其中不乏受調(diào)控影響房企加快開工力度以及保障房“快馬加鞭”的因素，但是從另一個角度來看，也反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對后期的房市走勢仍然保持了較為良好的估計。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面似乎并沒有人們預期的那樣困難。在房市的宏觀調(diào)控下，市場也作出了反應(yīng)，大型房企仍舊“不差錢”，在市場不景氣的背景下，一些大型房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)快速增長。受調(diào)控影響的大多是中小型企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%，比前5個月增幅有所上升。業(yè)內(nèi)人士分析，6月份成交量的回升反映出房企正在加快銷售回籠資金，隨著促銷資金回籠，下半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況可能會慢慢好轉(zhuǎn)。

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