上半年房企銷售業(yè)績分化，市場集中度進一步提高

盡管上半年房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，但大型房企銷售金額仍然一路高歌猛進，前十大房企銷售金額同比增長超八成。與此相比，中小房企市場份額遭到蠶食，地產(chǎn)公司“馬太效應”顯現(xiàn)，市場集中度進一步提高。

　　十大巨頭銷售同比增八成

　　中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，上半年大型房企仍舊保持了高速增長的勢頭。其中，前十大房企合計實現(xiàn)銷售金額3323億元，同比增幅超過八成，萬科繼續(xù)以644.2億元高居首位。

　　與2010年上半年的銷售情況對比不難發(fā)現(xiàn)，大型房企的銷售額大幅攀升。2010年上半年銷售金額前十名的上榜門檻為105億元，而2011年上半年門檻已提高到155.5億元，同比大幅提升了48.1%。在銷售面積上，今年上半年進入前十名的門檻為116萬平方米，而去年上半年僅為93萬平方米，同比增長了25%。今年上半年有7家地產(chǎn)公司銷售業(yè)績過200億元，而去年同期這一陣營僅有5家公司。銷售金額在100至200億元之間的第二梯隊，入榜企業(yè)也達到10家。

　　根據(jù)各家公司發(fā)布的銷售公告，上半年萬科以656.5億元的銷售業(yè)績再次拔得頭籌，而2010年上半年萬科的銷售業(yè)績?yōu)?67.7億元，同比增幅達到78.54%。上半年累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，同比上升了76.7%。

　　在港上市的中國海外發(fā)展累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額433.93億元，同比增長85.9%，累計實現(xiàn)銷售面積307.2萬平方米，同比增長38.2%。恒大地產(chǎn)上半年銷售金額也在430億元左右，銷售面積則突破600萬平方米大關(guān)。保利地產(chǎn)上半年累計實現(xiàn)簽約面積340.9萬平方米，同比增長27.64%，實現(xiàn)簽約金額394.58億元，同比增長81.38%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在政策面趨緊、市場環(huán)境惡化的條件下，大型房企的競爭優(yōu)勢愈發(fā)明顯，占領(lǐng)了越來越多的市場份額，出現(xiàn)強者愈強，弱者更弱的“馬太效應”，市場集中度將進一步提高。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄分析，雖然一線城市房地產(chǎn)市場冷清，但從全國范圍來看，房地產(chǎn)市場的規(guī)模還在擴大，尤其是三線城市即將迎來房地產(chǎn)開發(fā)高峰，四線城市則剛剛起步。前十大房企上半年逆市熱銷，主要源于戰(zhàn)略布局上的提前行動，兩年前就開始向三四線城市進軍，換來了銷售額的大幅提升。

　　中期業(yè)績劇烈分化

　　銷售情況的分化帶來了上市房企中期業(yè)績的分化，在龍頭企業(yè)銷售情況逆市飄紅同時，部分中小房企已經(jīng)出現(xiàn)利潤大幅下滑，甚至虧損。

　　統(tǒng)計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，截至7月11日，已發(fā)布中期業(yè)績預告的45家上市房企中，僅有13家中期業(yè)績預增，有5家扭虧，2家略增，中期業(yè)績預喜的上市房企合計有20家，占比僅44%。同時，有9家公司業(yè)績預減，5家略減，7家續(xù)虧，還有4家首虧。

　　其中，有5家上市房企中期預告凈利潤最大下降幅度超過200%，金宇車城預計上半年凈利潤約-540萬元至-360萬元，業(yè)績下降381.91%至522.87%；津濱發(fā)展中期虧損額最高，該公司首次出現(xiàn)虧損，預告虧損可能達到8000萬元至1億元，而去年上半年該公司還實現(xiàn)了盈利856萬元。萬澤股份、鑫茂科技和高新發(fā)展也預計中期業(yè)績出現(xiàn)虧損，且凈利潤最大下降幅度可能超過200%。

　　2010年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城，今年中期業(yè)績僅500萬元左右，甚至不夠買一套豪宅，業(yè)績降幅為98.9%。有一些企業(yè)雖然上半年業(yè)績依然靚麗，但依靠的卻是之前銷售的項目。金融街上半年凈利潤預計將達到8.63億元至11.17億元，增幅為70%至120%，但上半年的業(yè)績增長主要與兩個非當期銷售因素有關(guān)，一是有不少已銷售房產(chǎn)項目在上半年滿足收入確認條件；二是公司津塔寫字樓和金融街中心等投資性房地產(chǎn)帶來收益。

　　華高萊斯房地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王楠認為，現(xiàn)在小型開發(fā)商壓力比較大，特別是在二、三線城市，大開發(fā)商已經(jīng)進駐，完成了布局，小開發(fā)商在開發(fā)能力、品牌、融資能力上比較弱，很多小公司面臨著被洗牌的命運。（萬晶）

來源：中國證券報

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