下半年樓市面臨考驗，房價會否下調(diào)有待各方博弈

6月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) PMI為50.9%，環(huán)比回落1.1個百分點。該指數(shù)繼續(xù)保持在50%以上，反映出當前經(jīng)濟繼續(xù)保持增長，但增速回落態(tài)勢仍在延續(xù)。

　　福美來不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市一手商品住宅成交面積385萬平方米，同比去年上半年增加8.45%，環(huán)比去年下半年減少37.9%；一手商品住宅成交均價為每平方米21930元，同比去年上半年上漲4.38%，環(huán)比去年下半年基本持平。二手房均價方面，今年上半年只有2月份均價出現(xiàn)短暫回調(diào)，近幾個月均出現(xiàn)穩(wěn)中有升的走勢。福美來黃浦店經(jīng)理表示，目前該區(qū)域以剛性需求購房者為主，較青睞總價300-400萬元的中小戶型房源，中心城區(qū)這類房源相對稀缺，價格較為堅挺，議價空間較小。

　　盡管自去年以來國家出臺了一系列樓市調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場仍然處于僵持階段，房價并未出現(xiàn)明顯下降。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市只有3個，環(huán)比下降的城市有9個，持平的城市有11個，其余城市均出現(xiàn)不同程度上漲。

　　受政策、經(jīng)濟增速回落和國際市場多方面因素影響，預(yù)計今年下半年CPI漲勢將趨緩。宏觀政策面上，預(yù)計將會繼續(xù)堅持穩(wěn)健的貨幣政策取向，但出臺密集度和力度或有所緩解。目前市場各方紛紛預(yù)測下半年房價將出現(xiàn)下行，如果剔除成交結(jié)構(gòu)等因素影響，房價是否會出現(xiàn)實質(zhì)性下調(diào)還有待各方博弈。

來源：解放日報

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