二三線城市房價高燒不退，房市調(diào)控進(jìn)一步加壓

　　今年以來，在限購令等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，一線城市商品房銷售出現(xiàn)價格顯著回落。但是，許多不限購的二三線城市卻出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫、房價持續(xù)攀升的現(xiàn)象。近日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求房價上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策，同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此將草擬新一輪的限購城市名單。國務(wù)院此次重申和強調(diào)限購令，旨在為地方政府敲警鐘，要求各地進(jìn)一步加強落實既有政策。

　　限購令取得初步成效

　　今年限購令實施以來，已經(jīng)取得初步成效。多數(shù)城市房價漲幅明顯趨緩，投機投資性購房需求得到有效抑制。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月份70個大中城市新建住房價格同比下降的城市有3個，漲幅比4月回落的城市有41個。部分房價過高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢。數(shù)據(jù)還顯示，今年1至6月，全國商品住房銷售面積增速回落，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的商品房成交量持續(xù)萎縮，其中，北京上半年商品房期房住宅市場銷售量同比下降15.7%。

　　數(shù)據(jù)顯示，43個已實施住房限購的城市中，有33個城市新建商品住房成交面積比去年月均成交面積下降。另一組數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為40991億元，同比增長21.6%，但增幅比去年同期大幅下降24個百分點。而在銀監(jiān)會不斷重申房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的情況下，個人住房貸款已連續(xù)4個月出現(xiàn)負(fù)增長。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，全國房屋交易量上升和房價環(huán)比下降說明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)迎來了價跌量漲的階段，歷時1年多的房地產(chǎn)調(diào)控僵局終于被打破。

　　房價上漲壓力仍然較大

　　盡管房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效，但從商品房市場來看，當(dāng)前部分城市房價上漲壓力仍然較大。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%，部分二三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢。雖然2月以來全國70個城市房價指數(shù)漲幅持續(xù)回落，但全國商品房成交均價仍偏高。上半年，全國商品房成交均價同比上漲9.9%，較去年7.5%的全年漲幅有所上升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，部分二三線城市成為今年上半年全國樓市房價上漲的“領(lǐng)頭羊”，而投資投機需求向未限購城市轉(zhuǎn)移是造成這一現(xiàn)象的重要原因。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，沈陽、長沙、宜昌等3個城市近3個月新建住房價格月環(huán)比漲幅均超過0.5%。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，其監(jiān)測的8個重點城市中，上半年房價同比漲幅最大的城市是重慶，達(dá)到30.1%，而重慶是這8個城市中唯一一個未執(zhí)行限購令的城市。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，5、6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持高速增長，主要原因是在房地產(chǎn)市場中，一大批資金充裕的房地產(chǎn)企業(yè)正逐步把房地產(chǎn)開發(fā)的“主戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到了二三線城市，導(dǎo)致二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫，房價持續(xù)攀升，且有迅速向一線城市看齊的漲勢。

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