調(diào)控不減拉動作用，綜合原因促房產(chǎn)投資快速增長

國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長36.1%。對經(jīng)濟的拉動作用依然明顯。

山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽所長郭松海13日表示，雖然局部地區(qū)的住宅供需關(guān)系已有所變化，但整體來看房地產(chǎn)市場調(diào)控仍不能放松，許多城市房價依然堅挺，房價和百姓的收入相比依然處于較高水平，繼續(xù)抑制投資、投機行為并加大保障性住房供給的政策仍需繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。

數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)投資增長的拉動下，今年上半年固定資產(chǎn)投資保持較快增長，固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶達(dá)到124567億元，同比增長25.6%。資本形成總額對GDP的貢獻(xiàn)率為53.2%，超過最終消費對GDP增長47.5%的貢獻(xiàn)率。

其實，在上半年的各月中，房地產(chǎn)投資也一直保持高位，其中一季度房地產(chǎn)投資同比增速為34.1%，1-4月為34.3%，1-5月更是達(dá)到34.6%。
特別值得注意的是，今年上半年保障性住房投資的加大對整個房地產(chǎn)投資增長起到重要作用。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通報的數(shù)據(jù)，保障性住房在5月份之前開工并不理想，1-5月全國1000萬套保障性住房新開工任務(wù)只完成了34%340萬套。

從目前各省區(qū)市公布的數(shù)據(jù)來看，保障房開工率已明顯改觀：山東省今年上半年已新開工建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房和限價商品住房15.3萬套，簽訂棚戶區(qū)改造協(xié)議6.43萬戶，已完成國家下達(dá)的全年任務(wù)的66.2%。陜西省的47.43萬套保障性安居工程項目全面開工；甘肅省上半年已有68%的保障性住房已經(jīng)開工建設(shè)；山西省開工率達(dá)到88.5%。遼寧開工率已超過91.1%。

除了保障性住房建設(shè)速度的加快，年內(nèi)國家對土地使用監(jiān)管的強化也力促開發(fā)商加大了開發(fā)投入的速度。同時，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期較高的房地產(chǎn)價格帶來的高利潤也促使開發(fā)企業(yè)繼續(xù)加大了對房地產(chǎn)的開發(fā)投資。

在投資保持高速增長的同時，房地產(chǎn)銷售面積，近月來也有明顯回升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。其中，住宅銷售面積增長12.1%，比1-4月的同比增長5.8%和1-5月的同比增長8.5%高出不少。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房屋銷售面積的增加和近期各地新推出樓盤增加，及部分地產(chǎn)商“降價”迎合消費者對住房的剛性需求有一定的關(guān)系。

山東濟南的一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在宏觀調(diào)控政策的影響下，一些自住房和改善性需求并未完全釋放出來。通過降低營銷成本或減少新建住宅內(nèi)部裝修等費用，可使銷售價格更接近住房原始價格，迎合一部分購買需求，從而刺激了銷售量的回升。

“部分房地產(chǎn)商開始降價促銷和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張也有很大關(guān)系?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場投資或投機行為已明顯減少，特別是近期國家貨幣政策不斷收緊，許多原來投資于房地產(chǎn)市場的實體企業(yè)遇到資金短缺問題，致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源驟減，這使得房地產(chǎn)企業(yè)不得不考慮盡快出手“存貨”獲得流動資金。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%，其中，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源19268億元，4月份增加6100億元，5月份增加7000億元。

雖然從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)近期的資金來源并沒有減少，但業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，相比房地產(chǎn)投資的增速，資金來源的增長要慢得多，并且目前建筑材料、人工、融資等各種成本的上升，讓許多開發(fā)商資金更為緊張，房地產(chǎn)商急欲獲得流動資金的情況已較為明顯。（羅宇凡 袁軍寶 華曄迪/文）

來源：中國信息報

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