政策的頻頻“重拳”讓銀行捂緊了 “錢袋”。高位運行的房地產開發(fā)貸，也在緊縮的政策下放緩了 “步伐”。然而，在剛性需求和有限供給的天平兩端，宏觀調控政策的力度并沒有在房價上充分體現(xiàn)出來。行業(yè)人士預測，今年下半年房地產開發(fā)貸款融資將更難，政策有可能會繼續(xù)加碼。
駛出“快車道”
對房地產企業(yè)而言，貸款申請遭到銀行拒絕已經并不新鮮，而大多銀行都以“沒有額度”為由加以拒絕。
事實上，自今年年初以來，銀行就已經對房地產高速增長的風險心存警惕?！鞍凑浙y行的預期，在政策多次調控之下，監(jiān)管層對房地產行業(yè)打壓的決心非常堅決，風險自然也就凸顯出來。從銀行貸款的安全性角度出發(fā)，銀行減少開發(fā)貸款額度也是可想而知的?！敝行陪y行600998，SH一位不愿透露姓名的人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前房地產企業(yè)貸款更難，無論是從企業(yè)評級、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)現(xiàn)金流看，門檻都明顯要比以前高。
“經過存款準備金的幾次上調，銀行的資金原本就緊了很多。與此同時，中小企業(yè)貸款一直受到關注，市場的開拓正當其時。所以，銀行只能在減少對房地產開發(fā)貸規(guī)模的同時，釋放一些額度去做中小企業(yè)貸款?！鄙鲜鋈耸勘硎?，房地產項目現(xiàn)在一般只做優(yōu)質的客戶及優(yōu)質的項目，而且還是要在有額度的情況下。
該人士透露，對于銀行放貸的條件，資金回款速度受到了銀行的普遍重視。“長貸卡得很死，一般很難做。即使是短貸，利率一般也上浮30%左右?！?/p>
武漢一位地產企業(yè)總經理向《每日經濟新聞》記者坦言，目前房地產投資的最大問題并不是融不到錢，而是市場不好，房子不好賣。“如果市場好的話，多高的成本都能接受，因為可以轉嫁到消費者頭上?，F(xiàn)在市場不好的話，控制成本就顯得很重要，也讓我們更難融到資金了。”
從資金來源來看，開發(fā)商回籠資金力度加大，但資金壓力仍然較大。6月房地產資金來源8651億元，同比增長34.5%，連續(xù)2個月回升，其中自籌資金增幅較大，達到40.2%。
下半年政策或加碼
“從目前的情況來看，下半年房地產開發(fā)貸款的控制可能會更嚴?！鄙鲜鰢写笮腥耸空J為，作為標志性調控結果的房價，仍然沒有達到松動的預期。
按照他的解釋，銀行之所以在減少房地產開發(fā)貸款規(guī)模的同時，不做長貸，將資金回流速度作為一項重要指標，其根本原因在于防止開發(fā)商囤地，讓他們趕快建，擠出捂盤的“水分”。與此同時，政府從控制需求入手，制定了限購政策，也是希望能引導房地產市場實現(xiàn) “以價換量”的轉變，這項任務可能將在下半年繼續(xù)推進。
他認為，如果市場在下半年依然得不到回暖，降價也就是開發(fā)商的唯一出路?？刂菩枨?、嚴控開發(fā)貸、房價松動，將是今年下半年和明年上半年房地產調控的“三部曲”。
7月12日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究部署繼續(xù)調控工作。從以往的經驗看，國務院常務會議之后，部委和地方調控政策將陸續(xù)出臺。
中原集團研究中心18日發(fā)布的《2011上半年度報告》研究分析，以標桿房企目前的資金狀態(tài)，普遍能撐到2012年年中而保持資金鏈不出現(xiàn)全面斷裂，年內資金鏈將處于緊而不崩的狀態(tài)。但是，假如宏觀經濟和信貸持續(xù)緊縮，房地產調控再強化或升級，融資環(huán)境惡化，開發(fā)商資金鏈的安全性或將銳減。
“只有房地產企業(yè)到了生死關頭，降價才是真正的開端?！鄙鲜鰢写笮腥耸空J為，到那時，房地產企業(yè)就不會在乎賺多賺少了。
來源：每日經濟新聞
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