部分非限購城市房價飆升，二三線城市成調(diào)控洼地

“國八條”實施近半年，一線城市房價過快上漲的勢頭已經(jīng)基本得到遏制，不時傳來開發(fā)商降價出售的消息。但與此同時，部分未限購的二、三線城市房價卻出現(xiàn)了飆升。

　　如何將二、三線城市納入限購范圍如何避免調(diào)控“按下葫蘆起了瓢”新華社記者對此進行專門調(diào)查。

　　房價飆升二、三線城市成為樓市“調(diào)控洼地”

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房價過快上漲的勢頭得到遏制，正逐步朝著理性方向回歸，“國八條”的殺手锏“限購令”在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中起到了至關(guān)重要的作用。然而記者發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場整體向好的同時，部分二、三線城市的房價卻在飆升。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，三亞商品住宅成交均價環(huán)比上漲62.44%，昆明成交均價漲幅達39%，包頭上升17.62%。2011年6月百城住宅價格指數(shù)表顯示，6月份環(huán)比漲幅排名前十的城市分別為鄭州、長春、濰坊、洛陽、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州、吉林、聊城、煙臺，漲幅在2.72%-1.78%之間。

　　從成交量來看，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的30個城市中，逾六成城市成交面積環(huán)比下降，三城市跌幅超過或接近30%。但在成交量環(huán)比增加的城市中，溫州位居增幅榜首，增幅達101.88%。其次是福州，增幅高達95.18%；包頭和貴陽增幅亦超過20%。

　　中海地產(chǎn)置業(yè)顧問李珊珊說，限購令出臺前后，碧桂園、中海等大型房地產(chǎn)商早已布局未限購的二、三線城市，房地產(chǎn)商的炒作和對商業(yè)利潤水平的維持，無疑會繼續(xù)推高這些地方的房價。

　　漲勢預(yù)期二、三線城市如何納入限購范圍

　　廣州房地產(chǎn)專家韓世同認為，二、三線城市的房價已經(jīng)形成漲勢預(yù)期，雖然房價不會炒得像一線城市那么“兇”，但也不排除有的城市可能出現(xiàn)房價飆升的情況。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，限購政策出臺后，環(huán)首都經(jīng)濟也帶出現(xiàn)了旺盛的外來需求，產(chǎn)生了“量價齊升”的現(xiàn)象。但購房需求向外轉(zhuǎn)移的方向并不均衡，整體上不會對二、三線城市房價造成明顯波動，但熱點地區(qū)受影響較大，需引起關(guān)注。

　　在廣東，佛山是繼廣州、深圳之后限購的第一個二線城市。韓世同說，2010年10月，廣州市實行限購之后，緊鄰廣州的佛山樓市成交大幅上升，房價漲幅迅猛，導(dǎo)致2010年佛山商品房成交均價達到每平方米7448.16元，環(huán)比上漲27.2%，隨后佛山被限購。

　　在佛山限購之后，珠三角地區(qū)其他城市可能成為投資新熱點。世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎文江分析說：“東莞、惠州、中山這些城市都處在珠三角城市一小時生活圈里，交通發(fā)達，經(jīng)濟聯(lián)系緊密，核心城市由于限購政策而擠出的購房需求影響周邊地域房價是很正常的?！?/p>

　　市民對在房價上漲較快的二、三線城市實施限購政策表示歡迎。賈先生在東莞市一家公司工作，月薪5000元左右。他說：“收入增長速度趕不上房價增長速度，在東莞買房的壓力極大，期待出臺限購或限價政策，幫我早日實現(xiàn)買房夢?！?/p>

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