成交量收緊價(jià)格下行，下半年房價(jià)或持續(xù)松動(dòng)

　　成交量收緊房地產(chǎn)進(jìn)入去庫存時(shí)期

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)7月3日發(fā)布的2011年中期中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告稱，房價(jià)適度下調(diào)換取樓市回暖是開發(fā)商的理性選擇。報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入去庫存時(shí)期。今年一季度136家上市房企存貨達(dá)9865.14億元，同比大增40%。其中招商、萬科、金地、保利四家企業(yè)一季度的存貨分別為407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。如按2010年的銷售數(shù)據(jù)計(jì)算，要消化這些存量，這四家公司分別需要35.51個(gè)月、35.69個(gè)月、32個(gè)月和42.48個(gè)月。

　　具體到地區(qū)，中原三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉對(duì)媒體表示，北京2011年上半年，項(xiàng)目簽約率僅43.1%。這一數(shù)據(jù)說明在目前市場銷售的樓盤項(xiàng)目中，超過50%的房子尚未銷售，處于積壓狀態(tài)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至6月29日，北京2011年上半年，期房住宅簽約套數(shù)為36571套，同比去年下調(diào)16%，現(xiàn)房住宅同比下調(diào)18.5%。住宅總簽約套數(shù)為43353套，同比下降16.4%。

　　另以上海為例，今年6月份，上海新建商品房的庫存量創(chuàng)下了三年以來的新高。世聯(lián)地產(chǎn)6月27日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海新建住宅的存量面積已達(dá)到850.17萬平方米。這個(gè)存量比2008年同期樓市低迷之際750萬平方米的商品住宅存量還大，創(chuàng)下3年來新高。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)信息也顯示，上海30多個(gè)樓盤在近兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)銷售量零成交。

　　十大城市6月房價(jià)基本沒漲

　　廣州一手房價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新低中國指數(shù)研究院最新發(fā)布《2011年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》。根據(jù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲，25個(gè)城市下跌。其中北京等十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平。但北京住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，跌幅為0.13%。

　　廣州，據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月1日至6月29日，廣州一手住宅成交面積為81.78萬平方米，環(huán)比升0.5%；成交套數(shù)為6893套，環(huán)比降1.1%；均價(jià)為11357元/平方米，環(huán)比降5%。據(jù)了解，6月11357元/平方米的一手房價(jià)已經(jīng)是廣州今年以來的月度最低價(jià)，而且也是自去年9月以來，連續(xù)10個(gè)月內(nèi)的樓價(jià)新低。此外，6月份廣州成交套數(shù)前十的樓盤，僅有2個(gè)萬元盤，比5月份減少了兩個(gè)。

　　深圳，從房價(jià)總體走勢(shì)而言，2011年1—6月，深圳新建商品住房平均價(jià)格出現(xiàn)過不小的波動(dòng)趨勢(shì)。1至2月房價(jià)處于徘徊狀態(tài)，均價(jià)分別為每平方米20152元和20588元。3月份，深圳新建商品住房平均價(jià)格開始下跌至每平方米19424元，但4月份反彈至每平方米20295元，5月份再次急劇下跌至每平方米15262元。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀