房企資金鏈吃緊，外資逐步滲入開發(fā)環(huán)節(jié)

“近幾年外資在中國投資物業(yè)類型和投資城市的選擇上一直都在變化。最近一個(gè)最大的變化是，外資正深入到重慶、杭州、武漢等二三線城市，并已介入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?！奔o(jì)剛說。

　　外資涌入

　　中國樓市對外資的吸引力似乎并沒有因?yàn)楹暧^調(diào)控收緊而減弱。商務(wù)部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月我國實(shí)際使用外資FDI金額為92.25億美元，同比增長13.43%。其中1—5月，外商投資我國房地產(chǎn)市場金額達(dá)266億元，同比增長57.3%。

　　自去年四季度以來，外商在中國樓市的投資額繼續(xù)保持快速增長的勢頭。此前的1-3月、1-4月和1-5月，外商投資房地產(chǎn)金額分別為144億元、222億元和266億元，同比增速分別為45.2%、62.3%和57.3%。

　　“雖然國際社會(huì)對中國樓市是否存在泡沫的爭論一直在持續(xù)，但大部分人還是認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)軟著陸的可能性比較大，所以外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的速度較去年有所加快?！钡谝惶酱骶S斯北京公司投資部董事紀(jì)剛在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國樓市無疑仍是對外資最有吸引力的市場之一。

　　盡管如此，外資在中國樓市中的投資比例卻并不高。世邦魏理仕中國區(qū)首席運(yùn)營官金勇告訴記者，一方面國內(nèi)有換匯的限制，另一方面外資進(jìn)入中國的手續(xù)非常繁雜，導(dǎo)致進(jìn)入房地產(chǎn)市場的外資雖然有所增加，但和之前相比并沒有明顯差異。

　　“目前房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)所使用的資金，90%以上都是內(nèi)資，雖然外資進(jìn)入的總額較之前有所增加，但其占比并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化?！苯鹩抡f，做機(jī)會(huì)性投資的外資依然存在，但與之前相比已明顯減少，大多數(shù)外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場更多是長期戰(zhàn)略上的考慮。

　　投資轉(zhuǎn)向

　　外資對中國樓市來說并不是新鮮詞。2002到2003年間，外資就以基金的形式出現(xiàn)在中國樓市，在2006年前多投資一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以購買整棟商業(yè)物業(yè)為主。

　　“近幾年外資在中國投資物業(yè)類型和投資城市的選擇上一直都在變化。最近一個(gè)最大的變化是，外資正深入到重慶、杭州、武漢等二三線城市，并已介入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?！奔o(jì)剛說。

　　他告訴記者，作為外資進(jìn)入中國的主要方式之一——外資基金，對回報(bào)率的要求較高，年回報(bào)率在25%—30%之間，遠(yuǎn)高于銀行信貸和信托，因此一直不是國內(nèi)房地產(chǎn)商融資的主要渠道。但是，隨著銀行信貸的進(jìn)一步收緊，特別是在融資成本相對外資基金更低的信托受到限制后，外資基金更愿意進(jìn)入獲利更多的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，而不再局限于整棟商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣。

　　國內(nèi)一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商私下透露，經(jīng)過幾輪調(diào)控后，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本已遠(yuǎn)比表面看起來高，甚至高于外資金融機(jī)構(gòu)的融資成本，這才導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇外資。

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