投資熱度高，商業(yè)地產(chǎn)成調(diào)控“避風(fēng)港”

記者近期在北京、武漢、廣州等多個(gè)省會(huì)城市采訪了解到，隨著住房市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加大，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)正成為規(guī)避調(diào)控政策的投資洼地，開(kāi)發(fā)商和居民投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情明顯升高。

　　一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，商業(yè)地產(chǎn)面臨發(fā)展機(jī)遇。但是，如果短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模過(guò)大和集中入市，可能會(huì)孳生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)高昂，其產(chǎn)生的價(jià)格“傳導(dǎo)效應(yīng)”可能會(huì)加大住房市場(chǎng)的調(diào)控難度，對(duì)此政府部門應(yīng)適時(shí)出臺(tái)政策予以引導(dǎo)。

　　居民買商用房興趣增強(qiáng)

　　“俗話說(shuō)，一個(gè)鋪?zhàn)羽B(yǎng)三代人，何況住房投資的黃金期可能已經(jīng)過(guò)了?！痹趦?nèi)蒙古呼和浩特市新華東街附近的一處售樓部里，籌劃買商鋪的鄂爾多斯市居民陳君義說(shuō)。

　　陳君義之前已經(jīng)以每平方米約2萬(wàn)元的價(jià)錢，在呼和浩特市如意開(kāi)發(fā)區(qū)買了一處50平方米的鋪面，如今每平方米已經(jīng)增值1萬(wàn)元以上，而且每年還能收租金。

　　2005年以來(lái)，陳君義也投資過(guò)幾套住宅，但眼下更傾向于買商鋪。他說(shuō)，住房?jī)r(jià)格涉及社會(huì)穩(wěn)定，去年以來(lái)，國(guó)家實(shí)施了物業(yè)稅試點(diǎn)、限貸、限售、限價(jià)等一系列政策，投資獲利的難度越來(lái)越大。相比之下，買商用房限制少，而且隨著城市化進(jìn)程加快和居民消費(fèi)能力的釋放，商貿(mào)業(yè)發(fā)展會(huì)比較快，未來(lái)商用房的市場(chǎng)需求必然增加。

　　由于市場(chǎng)紅火，商鋪等商用房的行情較高。記者近日在呼和浩特市走訪了一批商業(yè)樓盤，發(fā)現(xiàn)位置好的商鋪不僅價(jià)格高，有些還只租不售。例如，運(yùn)營(yíng)商實(shí)力強(qiáng)、位置較好的維多利摩爾城，臨街商鋪售價(jià)為每平方米19萬(wàn)元，目前即將售罄，別的樓層和室內(nèi)攤位的均價(jià)為每平方米4萬(wàn)元。其他中等以上地段的樓盤，商鋪售價(jià)一般在2萬(wàn)元到6萬(wàn)元之間。

　　其他城市也存在類似的情況。記者采訪了解到，去年以來(lái)武漢市的部分商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格也上漲較快，中心城區(qū)尤其明顯。例如位于武漢市江漢路的一處商業(yè)樓盤，商鋪均價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米10萬(wàn)元。而位于武漢市積玉橋附近的一處大型商業(yè)樓盤，商鋪預(yù)計(jì)明年才能上市，但現(xiàn)在前來(lái)咨詢并有購(gòu)買意向的購(gòu)鋪者，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了鋪源數(shù)量。

　　另?yè)?jù)武漢億房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，武漢商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始主打“不限購(gòu)、不限貸”牌，主推商鋪、酒店式公寓等產(chǎn)品。與此同時(shí)，一向不受投資者熱衷的寫字樓、廠房等項(xiàng)目也逐漸受到關(guān)注。

　　億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍分析說(shuō)，2005以來(lái)，武漢商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的年增幅，一般比住房?jī)r(jià)格的年增幅高約5個(gè)百分點(diǎn)。在今年住宅調(diào)控力度大的背景下，商鋪投資熱潮開(kāi)始涌動(dòng)，可能會(huì)推動(dòng)商鋪的價(jià)格以更快的速度上漲。

　　廣州仲量聯(lián)行發(fā)布的區(qū)域市場(chǎng)報(bào)告顯示，2010年以來(lái)，廣州零售市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)商鋪的需求持續(xù)走俏，2010年全年新增吸納量超過(guò)新增供應(yīng)，年底時(shí)的空置率同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到3.7%左右。

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