樓市各方博弈仍在繼續(xù)，調(diào)控政策或再加碼

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，１－４月，全國(guó)商品房銷售面積２４８９８萬平方米，同比增長(zhǎng)６．３％。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)５．８％。一季度全國(guó)商品房銷售面積１７６４３萬平方米，增長(zhǎng)１４．９％。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)１４．３％。

從數(shù)據(jù)來看，全國(guó)商品房銷售面積及住宅銷售面積增幅均出現(xiàn)回落，銷售面積從３月份的９５００萬平方米下降到４月份的７２５５萬平方米。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示樓市成交面積下跌，但是有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各方博弈正在繼續(xù)深化，全國(guó)商品房成交量或?qū)⒎€(wěn)步回升，調(diào)控政策還可能進(jìn)一步加碼。

雖然４月份的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況仍然呈下降趨勢(shì)，不過４月中旬在深圳、廣州、上海等地連續(xù)出現(xiàn)的樓盤“搶購(gòu)”情況還是加深了人們對(duì)樓市“回暖”的印象。事實(shí)究竟如何？

“去年我們一個(gè)門面每月就能賣出４套左右的房子，現(xiàn)在平均每月也不過一到兩套，‘五一’期間我們門面沒有成交記錄，多輪調(diào)控政策下，成交量下降了好多，現(xiàn)在還沒有明顯回暖?！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問李銀飛的上述意見頗具代表性。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，４月份全月成交量為１６３４６套，環(huán)比３月份依然下滑了３％。而二手房住宅成交下滑超過了１５．７％，除春節(jié)外，首次跌下萬套。

而據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的數(shù)據(jù)，４月份深圳新建商品住房成交均價(jià)為２０２９５元／平方米，相比３月份的１９４２４元／平方米上漲４．４％，重新站上２萬元關(guān)口，但成交面積和套數(shù)均下降近３０％，呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”態(tài)勢(shì)。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)政策影響持續(xù)，目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善需求，第二套購(gòu)房占比由調(diào)控前的１５．６％降至１０．９％；信貸政策門檻維持高位，貸款首付和利率都較高，一定程度上抑制了投資和自住購(gòu)房者的需求。

不過，在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)３個(gè)月的觀望期后，博弈的天平似乎也在發(fā)生著微妙的變化。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究院副院長(zhǎng)陳寶存說，“國(guó)八條”執(zhí)行至今已經(jīng)３月有余，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降，部分消費(fèi)者心理逐步接受了當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格，停止了觀望，剛性需求將得到釋放，成交量逐步上升將成為未來一段時(shí)間內(nèi)的趨勢(shì)。

在一線城市成交不斷回落的同時(shí)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙、昆明等二、三線城市則率先開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。

４月份，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)商品房成交套數(shù)“破萬”，共成交各類商品房１０６８４套，成交面積７２．６７萬平方米，成交金額４８．６３億元，均價(jià)每平方米６６９２元，房?jī)r(jià)環(huán)比下滑９．５％，成交套數(shù)漲幅達(dá)到１５１％。

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