房價面臨“零增長”壓力，部分城市推廣樓市限價

各地的官方和機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一季度，長沙市新建商品房備案均價為每平方米4803元，上漲17.78%，增速提高3.67個百分點；東莞新建商品房均價達每平方米8240元，同比大幅上漲13.7%；中山住宅均價為每平方米5043元，同比漲幅達17.9%，這些城市的房價漲幅已經(jīng)大幅超過本地房價調(diào)控警戒線，后三季度房價必須保持小幅或者零增長，才能保證全年房價控制目標的實現(xiàn)。

　　多個城市一季度房價大幅增長，地方政府實現(xiàn)房價控制目標的難度不斷加大，部分地區(qū)三季度房價面臨零增長壓力，深圳及廣州的增城、從化等地的樓市限價政策開始逐漸浮出水面。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王海斌在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，一線城市和東部發(fā)達城市購房者信心偏低，而二、三線城市和中西部地區(qū)購房者仍相對偏樂觀，未來成交量回升的可能性較大，“如果市場反彈力度較大或者潛在的反彈意圖明顯，未來不排除有更多地區(qū)出臺樓市限價政策?！?/p>

　　多地樓市限價呼之欲出

　　4月20日，廣州從化市國土房管局副局長鄒金明在從化房地產(chǎn)市場發(fā)展機遇與趨勢研討會上表示，目前從化房價的漲幅已經(jīng)達到9%，從化將合理、合情、合規(guī)地進行限價，下一步準備出臺具體操作通知。

　　在此之前的4月8日，廣州增城市房管局已召集開發(fā)商開會，通報了增城樓盤限價5%的通知，該限價政策試行期暫定為三個月。而增城官方給出的樓市基準價格為每平方米7033元，這意味著增城樓盤售價不得超過每平方米7385元。

　　鄒金明在上述研討會上表示，并不認為增城限價不合理，但限價要合理，要與開發(fā)商溝通?！耙郧按蠹艺J為從化房價并不貴，想不到去年一下子從化的房價升了，整個從化的樓盤都漲得很厲害，聽說好多樓盤開出每平方米2萬元，我聽到也緊張了?！?/p>

　　地方主動提出限價政策，在很大程度上實屬無奈。當?shù)孛襟w援引增城市國土房管局有關(guān)負責人的表態(tài)稱，由于第一季度增城一手房網(wǎng)簽成交均價較去年均價上漲高達24%，為了實現(xiàn)年度的房價控制目標，第二季度暫時將房價調(diào)控目標調(diào)整為房價漲幅低于5%，而第三、四季度是否再調(diào)整房價控制目標將依據(jù)市場反應(yīng)而定。

　　不僅僅是增城和從化兩市。已公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相當一部分城市的一季度房價漲幅都已經(jīng)超過10%，已接近這些城市提出的GDP增速或人均可支配收入增速。王海斌說，這就意味著，如果房價控制目標能夠得到有效貫徹執(zhí)行的話，這些城市在2011年的后三個季度必須保持房價零增長。

　　深圳從5月1日起實施分片區(qū)限價政策的傳聞，已經(jīng)被多家開發(fā)商證實。深圳市規(guī)劃和國土資源委在4月14日發(fā)布新聞資料表示，近日該委各管理局已經(jīng)召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，公布了2010年各片區(qū)商品住房項目成交均價。

　　曾經(jīng)參加過上述座談會的深圳某大型上市房地產(chǎn)企業(yè)高管向本報透露，深圳各行政區(qū)分別有各自的片區(qū)限價幅度，但各區(qū)總的原則是房價不能超過去年本片區(qū)同類型項目價格的5%，所有項目都實行“明碼標價、一套一標”。

　　除上述城市之外，蘭州也傳出將出臺最高限價政策的消息。當?shù)孛襟w報道稱，根據(jù)蘭州市即將出臺的最高限價政策，房價最高的城關(guān)區(qū)內(nèi)新建商品房每平方米將會被控制在萬元以內(nèi)，超過最高限價將無法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。目前該政策已上報省政府，待批準后即可實施。

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