3月份全國房?jī)r(jià)漲勢(shì)回落，調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)刻

18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，3月份全國房?jī)r(jià)漲勢(shì)回落，房?jī)r(jià)已經(jīng)駛?cè)搿奥嚨馈薄I(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控政策需要繼續(xù)堅(jiān)持，再次發(fā)力，以保證房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)城市。與2月份相比，3月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)。環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，比2月份增加了1個(gè)，同比漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)。3月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個(gè)，比2月份增加了2個(gè)。

　　在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個(gè)城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對(duì)照此前有關(guān)一線城市房?jī)r(jià)回落的市場(chǎng)信息，雖然北京等城市的房?jī)r(jià)沒有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的那樣出現(xiàn)大幅的下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了明顯的影響。

　　具體分析20個(gè)房?jī)r(jià)持平和下跌的城市不難發(fā)現(xiàn)，以北京、深圳等地為代表的城市，都是在“國八條”之后出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，并且執(zhí)行得力；而以合肥、成都、鄭州等為代表的二線城市，則是比較早地實(shí)施了限購等政策。相比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中部分三線城市環(huán)比漲幅依然超過0.5%，執(zhí)行了調(diào)控政策的二線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)明顯地進(jìn)入了調(diào)整期。

　　不過，在看到房?jī)r(jià)回調(diào)的趨勢(shì)時(shí)，同樣應(yīng)該看到堅(jiān)持調(diào)控和加大政策力度的必要性。從數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市里，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價(jià)格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對(duì)比較輕的三線城市。另外在二手住宅價(jià)格變動(dòng)中，與2月份相比單月上漲超過1%的城市依然有3個(gè)，分別為金華、平頂山、吉林。超過0.5%的城市也有16個(gè)。而京、滬、穗、深4個(gè)一線城市也明顯出現(xiàn)了分化，其中上海、深圳依然明顯上漲，而廣州和北京已經(jīng)逐漸開始下調(diào)。

　　即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)的城市，一些專家在分析時(shí)也提醒，價(jià)格的回落有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢(shì)性的變化。

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說：“3月份一線城市樓市成交均價(jià)下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場(chǎng)陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，開發(fā)商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢(shì)推盤，由于價(jià)格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價(jià)下滑。實(shí)際上，并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，只是結(jié)構(gòu)性降價(jià)?！?/p>

　　總體而言，目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)依舊處于僵持狀態(tài)，有幾個(gè)方面值得特別注意，一是“結(jié)構(gòu)性價(jià)格變化也是一種變化，而且往往是房?jī)r(jià)將要發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的前兆”，韓世同說。二是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動(dòng)負(fù)債大量到期的情況下，極有可能選擇降價(jià)出貨以回籠資金，從而為未來價(jià)格的進(jìn)一步走低提供了條件。根據(jù)幾天前國家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況看，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源19268億元，同比增長(zhǎng)18.6%，雖然相對(duì)于1-2月16.3%的漲幅有所提升，但仍舊處于相對(duì)較低的狀態(tài)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，“2月和3月，隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)處于明顯的適應(yīng)階段，大部分城市都出現(xiàn)了調(diào)控后的量降，但是成交價(jià)格依然處于連續(xù)2年上漲的慣性中。未來市場(chǎng)如何需要看調(diào)控政策的執(zhí)行力度和落實(shí)情況，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了逆水行舟的關(guān)鍵時(shí)間。”

來源：新華網(wǎng)

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