樓市調(diào)控引發(fā)投資擠出效應，海外地產(chǎn)搶灘中國

繼本土商業(yè)地產(chǎn)趁住宅市場調(diào)控“火了”一把之后，海外地產(chǎn)開始看好由于限購等調(diào)控政策引發(fā)的投資擠出效應，搶灘中國市場。

　　第三輪樓市調(diào)控后北京首次房展會今日將在國貿(mào)開展，與往年不同，本次參展的項目中海外項目首度超過本土。業(yè)內(nèi)人士表示限購令后，投資需求逐漸轉(zhuǎn)移，海外市場趁機搶灘無可非議，但相對于國內(nèi)房價而言，海外地產(chǎn)價格的波動性更大，且有高額房產(chǎn)稅等因素在內(nèi)，投資者在選擇時需提前考察相關(guān)風險。

　在組委會提供給記者的一份參展項目名單中，北京本地項目共有47個，外地項目75個，海外地產(chǎn)項目80余個，首度超過北京本地參展項目數(shù)量。值得一提的是，與往年海外項目多集中于美國、加拿大等移民國家不同，本次參展的海外項目中不乏阿聯(lián)酋、馬耳他、塞浦路斯、保加利亞等非傳統(tǒng)熱門國家項目。

　　四季房展組委會副秘書長、北京嘉華四季國際會展有限公司副總經(jīng)理鄭向東告訴記者，促成本次海外項目大規(guī)模搶灘春展的原因除了傳統(tǒng)的移民熱外，更重要的是國內(nèi)樓市調(diào)控政策后，特別是一線城市限購令后，投資需求逐漸轉(zhuǎn)移，而投資海外地產(chǎn)成為整個房地產(chǎn)市場一個非常快速上升的分支。

　　事實上不光是海外地產(chǎn)搶灘中國市場，國內(nèi)的代理公司也開始搶灘海外項目的國內(nèi)代理。

　　此前，全球五大代理行之一的高力國際宣布成立國際物業(yè)部，專門為海外開發(fā)商在國內(nèi)推廣和銷售當?shù)刈≌椖?。無獨有偶，就在本月初，品牌中介偉業(yè)我愛我家集團宣布將全面進軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及海外地產(chǎn)的代理業(yè)務，并啟動位于盈科中心的海外地產(chǎn)等新業(yè)務展示中心。

　　“在現(xiàn)在的市場情況下我們涉足海外地產(chǎn)等新業(yè)務的代理，主要是緊密追蹤房地產(chǎn)市場投資熱點的變化?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在國內(nèi)樓市調(diào)控政策日趨收緊的當下，海外地產(chǎn)由于具備相對寬松的投資政策，優(yōu)越的自然環(huán)境，較高的回報率，甚至能取得常住及移民資格等優(yōu)勢，越來越吸引房產(chǎn)投資者的眼光。

　　但業(yè)內(nèi)人士同時指出，房地產(chǎn)和金融業(yè)是海外投資風險最大的兩個行業(yè)，主要問題在個人對投資國相關(guān)情況并不熟悉，沒有具有國際經(jīng)驗的專業(yè)操作人員，沒有充分熟悉和掌握投資國環(huán)境、政策、法規(guī)、行業(yè)特點等。以美國一些地區(qū)為例，其房產(chǎn)稅每年高達房產(chǎn)總值的10%，且房價本身隨經(jīng)濟浮動的額度比較大；此外部分國家可能存在的戰(zhàn)亂、自然災難多發(fā)的因素也都為投資海外地產(chǎn)增添了許多風險，投資者在選擇時需提前考察相關(guān)風險。（齊琳）

來源：北京商報

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