房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到遏制，市場(chǎng)降價(jià)壓力加大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的２月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與１月份相比，２月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加５個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少４個(gè)，同比漲幅回落的城市有３１個(gè)，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著１月底“國(guó)八條”的出臺(tái)，樓市正在步入“量跌價(jià)滯”的狀態(tài)。與此同時(shí)，開發(fā)商資金來源增幅快速回落，低于十年來均值，資金面趨緊，加大了市場(chǎng)降價(jià)的壓力。

房?jī)r(jià)漲幅被遏　維持“高位僵持”

在信貸政策收緊的情況下，１月底出臺(tái)的“國(guó)八條”從購房資格、交易稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控緊箍咒，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成了巨大壓力。目前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已得到有效遏制，但仍維持“高位僵持”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的２月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降的有８?jìng)€(gè)城市，持平的有６個(gè)城市，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了４個(gè)，漲幅超過１％的城市比１月份減少了１２個(gè)，環(huán)比價(jià)格漲幅比１月份縮小的城市有４４個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的有４個(gè)城市，持平的有１６個(gè)城市，環(huán)比價(jià)格漲幅超過１％的城市比１月份減少了９個(gè)。

總體而言，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有所增加，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲及漲幅超過１％的城市有所下降。顯然調(diào)控政策對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過快上漲起到了明顯作用，但房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。

以北京為例，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，２月份，北京大部分項(xiàng)目簽約低迷，成交均價(jià)集中在少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。在有成交的項(xiàng)目中九成以上項(xiàng)目?jī)r(jià)格均保持穩(wěn)定，從全部簽約價(jià)格看，２月均價(jià)在２１８１０元／平方米，相比１月份的價(jià)格基本持平。

而廣州和深圳２月新建商品住宅成交均價(jià)分別為１４００２元／平方米和２０５８８元／平方米，環(huán)比分別上漲３．２％和２．０８％。

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