一線房企調(diào)低今年增長(zhǎng)預(yù)期，謀求擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)

上市公司在年報(bào)中通常會(huì)對(duì)下一年的經(jīng)營(yíng)和投資計(jì)劃進(jìn)行預(yù)計(jì)和安排。投資者從公司計(jì)劃的資金運(yùn)用、投資規(guī)模和投資方向等方面，能推斷出上市公司對(duì)于行業(yè)和自身發(fā)展前景的判斷。本系列旨在通過(guò)分析各個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè)和有代表性的公司2011年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，梳理相關(guān)行業(yè)今年的發(fā)展脈絡(luò)，向投資者提供參考。

　　截至目前，“萬(wàn)保招金”及部分港股地產(chǎn)公司均已披露2010年年報(bào)，從這些公司新年度的發(fā)展計(jì)劃及行業(yè)展望看，一線開發(fā)商普遍對(duì)2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。調(diào)低增長(zhǎng)預(yù)期、謹(jǐn)慎擴(kuò)張土地儲(chǔ)備、適度增加商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為各大房企今年的主要選擇。

　　新開工意愿降低

　　受限購(gòu)等一系列調(diào)控政策的影響，國(guó)內(nèi)主要城市的商品房銷售量明顯下滑，多數(shù)房企調(diào)低了今年新開工量的增幅；金地集團(tuán)600383等公司計(jì)劃新開工面積甚至出現(xiàn)下降。

　　萬(wàn)科000002在年報(bào)中表示，2011年公司將繼續(xù)貫徹“不囤地、不捂盤”的快速周轉(zhuǎn)策略，進(jìn)一步提升運(yùn)營(yíng)效率?，F(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工面積1329萬(wàn)平方米，比2010年增加6%。而2010年，萬(wàn)科新增的項(xiàng)目資源中有相當(dāng)比例在當(dāng)年實(shí)現(xiàn)開工，使得公司全年的實(shí)際開工面積高于年初計(jì)劃數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2010年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開工面積1248萬(wàn)平方米，相比年初計(jì)劃的855萬(wàn)平方米增長(zhǎng)46%。

　　金地集團(tuán)今年新開工量同比則出現(xiàn)下滑。2011年，金地主要開發(fā)項(xiàng)目共46個(gè)，計(jì)劃新開工面積283.88萬(wàn)平方米、計(jì)劃竣工面積220.54萬(wàn)平方米。而2010年，金地新開工面積為379.56萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)168.11%；竣工面積146.54萬(wàn)平方米，同比增加46.71%。

　　與新開工意愿降低相吻合的是，開發(fā)商在拿地和銷售計(jì)劃方面也趨于謹(jǐn)慎。萬(wàn)科表示，在項(xiàng)目發(fā)展方面，公司將繼續(xù)堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的策略，選擇合理時(shí)機(jī)，獲取未來(lái)發(fā)展所需的項(xiàng)目資源。在業(yè)務(wù)布局上，公司將在建設(shè)好中心城市的基礎(chǔ)上，擇機(jī)進(jìn)入新城市，拓展戰(zhàn)略縱深。

　　龍湖地產(chǎn)表示，2011年公司計(jì)劃在目前在售的30個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，另推出16個(gè)新項(xiàng)目，全年銷售目標(biāo)為400億元，比2010年合同銷售額增長(zhǎng)20%。2010年，龍湖地產(chǎn)合同銷售額同比增長(zhǎng)81.5%。

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