境內(nèi)房市外資活躍度大增，主要投資商業(yè)地產(chǎn)

　　在境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控日益深化之際，外資在境內(nèi)市場(chǎng)上卻呈現(xiàn)出越來(lái)越活躍的趨勢(shì)。

　　大手筆收購(gòu)境內(nèi)房企股權(quán)

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的最新市場(chǎng)情況顯示，上周外資開始大手筆收購(gòu)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)。

　　其中，“上海國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)有限公司100%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)了交易。該項(xiàng)目的持有方是上海一家國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，收購(gòu)方是新加坡的一家公司，最終受讓價(jià)格超過(guò)3.1億元?！伴L(zhǎng)沙廣悅置業(yè)有限公司39%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目則被香港一家置業(yè)有限公司收購(gòu)，出讓方是一家中央企業(yè)，該項(xiàng)目的成交價(jià)格達(dá)到2.9億元。

　　雖然這只是今年以來(lái)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所唯一的兩筆外資收購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)項(xiàng)目，但仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)李凌告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，外資在境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的活躍行為并不是最近才出現(xiàn)的?！斑^(guò)去6個(gè)月，外資在境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越活躍?！崩盍璺Q，這主要得益于中國(guó)內(nèi)地的市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)依然被看好，而且通脹壓力使得大家更注重資產(chǎn)的保值增值。

　　新加坡最大房企嘉德置地近日稱，計(jì)劃未來(lái)三至五年投資20億新加坡元約人民幣100億元于中國(guó)內(nèi)地，除了將旗下商場(chǎng)數(shù)量翻倍至100家外，也將積極拓展廉價(jià)住宅，預(yù)期平均售價(jià)較市場(chǎng)低約20%，每年最少供應(yīng)1萬(wàn)套。

　　而在新加坡淡馬錫旗下的全資子公司豐樹集團(tuán)方面，其中國(guó)首席執(zhí)行官盧仕此前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也透露，豐樹集團(tuán)將在今年啟動(dòng)一個(gè)新的純粹投資中國(guó)的基金，規(guī)模在10億美元左右，將從國(guó)際市場(chǎng)上募集資金，新基金依然專注于寫字樓、商場(chǎng)和住宅物業(yè)的開發(fā)，“如果可以找到很好的投資機(jī)會(huì)，資金規(guī)?？赡苓€會(huì)更大?！?/p>

　　2004年和2007年，曾經(jīng)兩度出現(xiàn)外資大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，大量外資撤出。不過(guò)從去年下半年開始，再次出現(xiàn)外資活躍的身影。

　　以上海市場(chǎng)為例，來(lái)自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)主要大宗交易的成交金額高達(dá)人民幣342億元，同比上升17.2%。其中境外投資者包括香港投資總額占全年總交易量的72%，而境內(nèi)買家則占28%。這與2009年的情況截然相反，2009年境內(nèi)投資者的投資額約占市場(chǎng)總成交量的88%。

　　世邦魏理仕提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)其掌握的2010年境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購(gòu)交易數(shù)據(jù)，也可以看出隨著2010年下半年境內(nèi)銀根漸漸收緊，而人民幣升值預(yù)期再次高漲，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資流入有加速跡象。

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