房地產(chǎn)融資成本越來越高，專家稱行業(yè)整合將加速

2月9日，央行再次上調(diào)人民幣存貸款利率，這也是過去4個月中第三次加息。另外存款準備金率經(jīng)7次提高后，也達到19%的歷史峰值。專家認為，房地產(chǎn)企業(yè)今后貸款將越來越難，融資成本越來越高，一些企業(yè)甚至可能會因資金“斷鏈”而突然死亡，行業(yè)整合將加速。

　　此次金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率上調(diào)后，五年期以上貸款利率達到6.6%。五年期以上個人住房公積金貸款利率也隨之上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，以首套房商業(yè)貸款100萬元20年期限為例，加息后月供增加117元。而給購房者傳遞的信息是未來還款壓力還會繼續(xù)增加，市場需求會因此而減少。特別是近期部分商業(yè)銀行實質(zhì)性取消首套房貸款利率優(yōu)惠，這比加息更有殺傷力。

　　國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認為，擠出投機、投資和保值需求之后，僅靠自住需求房地產(chǎn)行業(yè)無法維持穩(wěn)定的銷量，也難以維持目前的價格。未來銷量萎縮和房價下降將是大概率事件。對開發(fā)商而言，銷量下滑對其資金鏈的影響更大。而更為嚴峻的是，從去年二季度起，開發(fā)商融資渠道的持續(xù)收縮和融資成本的大幅上升已經(jīng)是既成事實。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元，比上年增長25.4%。但最明顯的特點就是，利用外資、自籌資金增速較快，與2009年的數(shù)據(jù)相比，2010年國內(nèi)貸款的占比從20%下降到17%，自籌資金則從31%上升到37%，而開發(fā)商貸款和按揭貸款增速總體放緩。與此同時，高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴張、負債率偏高等被認為存在高風險的房地產(chǎn)公司，其經(jīng)營狀況也已成為監(jiān)管部門的重點跟蹤對象。

　　SOHO董事長潘石屹認為，存款準備金率每提高0.5個百分點，意味著又有3500億元的資金被凍結(jié)。這與普遍增加資金使用成本的加息不同，在資金緊張而銀行貸款成本較低時，只有優(yōu)質(zhì)企業(yè)才能貸到款。因此上調(diào)存款準備金率將加速房地產(chǎn)企業(yè)分化。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀