“限購(gòu)令”全面施壓，數(shù)千億資金揮別樓市

巨額資金或遭分流

中投證券地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明認(rèn)為，在調(diào)控政策的影響下，今年全國(guó)商品房成交面積可能回到2009年的水平，即在去年的水平上回落10%左右?！叭绻麤](méi)有政策調(diào)控的因素，由于目前商品房供應(yīng)規(guī)模未明顯增加，樓市成交水平可能和去年差不多，呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，但價(jià)格漲幅肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在?！崩钌倜髡J(rèn)為。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，2010年全國(guó)商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長(zhǎng)10.1%；商品房銷售額5.25萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.3%。分析人士據(jù)此測(cè)算，如果樓市調(diào)控將抑制10%左右的需求，那么相應(yīng)擠出的樓市銷售資金將達(dá)5000億元左右。

中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，從北京新政來(lái)看，將有超過(guò)百萬(wàn)戶家庭不得新購(gòu)住房，市場(chǎng)可能出現(xiàn)比“國(guó)10條”出臺(tái)后更加蕭條的現(xiàn)象。但由于目前貨幣供應(yīng)量仍然較高，住房供應(yīng)量預(yù)計(jì)到下半年才明顯提升，實(shí)際房?jī)r(jià)抑制效果仍要看政策落實(shí)和持續(xù)情況。

“除了直轄市以及省會(huì)城市之外，部分交易活躍的三線城市也可能出臺(tái)限購(gòu)政策。”河北省某房企負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，今年全國(guó)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市將達(dá)到50個(gè)以上，這些城市的樓市成交將超過(guò)全國(guó)商品房銷售總額的50%。按照10%的購(gòu)房人群被“限購(gòu)”計(jì)算，直接被政策抑制的銷售金額可能達(dá)到2500億元，再加上觀望情緒所帶來(lái)的成交降低，起碼有四五千億元的社會(huì)資金將被驅(qū)離樓市。

調(diào)控維持高壓態(tài)勢(shì)

“新一輪樓市調(diào)控的影響有一個(gè)反饋期，我們認(rèn)為上半年樓市將存在政策消化和穩(wěn)定的過(guò)程，下半年樓市可能更加蕭條。對(duì)于北京新出臺(tái)的調(diào)控政策，公司還沒(méi)有來(lái)得及討論對(duì)策，目前無(wú)非是督促簽約，盡量爭(zhēng)取有資格的客戶。”某大型房企市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

該負(fù)責(zé)人還表示，盡管調(diào)控嚴(yán)厲，但目前該公司還不會(huì)作出縮減購(gòu)地規(guī)模等措施。同時(shí)，公司可能對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投以更多關(guān)注，未來(lái)房地產(chǎn)用地更加傾向于綜合用地，即住宅、商業(yè)和保障房用地相結(jié)合，企業(yè)必須把握這一趨勢(shì)。

另一位開(kāi)發(fā)商的態(tài)度則較為悲觀?！耙员本槔?，事實(shí)上50%以上的原先銷售對(duì)象都不再符合購(gòu)房條件了，再加上觀望情緒的影響，樓市可能逐步步入蕭條期?！彼硎?，近期已有一些企業(yè)轉(zhuǎn)讓手中的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)整合的速度肯定將加快。

對(duì)于北京市的調(diào)控新政，最受關(guān)注的政策之一是外地人需完稅或繳納社保五年以上方能購(gòu)房。分析人士認(rèn)為，該政策將有效打擊投機(jī)性需求，避免少數(shù)炒房客偽造短期完稅證明用于購(gòu)房。

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