春節(jié)多地樓市零成交，二季度房?jī)r(jià)或現(xiàn)拐點(diǎn)

2月10日，《華夏時(shí)報(bào)》記者來(lái)到位于重慶市主城二郎片區(qū)的一處知名樓盤，該樓盤從重慶房產(chǎn)稅試行的2月1日算起，10天中竟然沒(méi)有一筆交易，顯得格外冷清。

　　該售樓處的工作人員告訴記者：“由于限購(gòu)令和房產(chǎn)稅的實(shí)施，買大戶型的炒房客目前再買住房已經(jīng)不大可能了，他們的購(gòu)買欲望沒(méi)有了?！?/p>

　　這絕非個(gè)案。在重慶南岸區(qū)某高檔樓盤，據(jù)銷售人員講，自重慶推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案后，截至目前樓盤銷售量為零。

　　春節(jié)樓市遇冷的又豈止重慶，廣州中心區(qū)、深圳、杭州均出現(xiàn)多日“零成交”的現(xiàn)象，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市的成交量也只有幾套，北京、上海、南京等地成交量也多處在幾十套的低位水平。

　　這固然與假期因素有關(guān)，但更重要的，還要?dú)w因于不斷升級(jí)的調(diào)控政策。2月9日，世聯(lián)地產(chǎn)研究員丁靈珂在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“過(guò)去政府總是擔(dān)心政策疊加效應(yīng)過(guò)度調(diào)控樓市，而現(xiàn)在恰恰是通過(guò)不同政策的疊加效應(yīng)強(qiáng)化對(duì)樓市的調(diào)控，這對(duì)樓市的影響將逐步顯化并形成預(yù)期，從而逐步影響到樓市的成交量及其成交價(jià)格。”

　　而在國(guó)家發(fā)改委投資所副研究員劉琳看來(lái)，房?jī)r(jià)下調(diào)至少要經(jīng)歷三個(gè)階段，即“量跌價(jià)挺”、“量跌價(jià)調(diào)”、“量?jī)r(jià)齊跌”，其中成交量下跌是開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的前提，而成交量下跌一般要持續(xù)一段時(shí)間才會(huì)導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)將在今年二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，部分房?jī)r(jià)偏高城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度調(diào)整。

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