新年樓市平淡開局，調(diào)控“重手”繼續(xù)發(fā)力

中國兔年樓市能否受控？ 炒作資金將被隔離

　　房地產(chǎn)市場在動蕩中迎來了兔年。經(jīng)歷了1月份相對平淡的開局后，樓市將繼續(xù)面臨“最嚴(yán)格的調(diào)控”：房產(chǎn)稅試點，限購范圍擴大，房貸全面收緊……調(diào)控壓力較上一年有增無減。在此形勢下，躁動多年的樓市能否在兔年被完全“馴服”？

　　新年樓市平淡開局

　　剛剛過去的1月份，是各地房地產(chǎn)市場相對平淡的一個時段，幾個主要城市“降溫”十分明顯。

　　比如，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，1月份上海住宅市場有34個項目開盤，比去年12月份減少了47%。中原地產(chǎn)閔行區(qū)一門店的業(yè)務(wù)員告訴記者，臨近春節(jié)前二手房業(yè)務(wù)清淡了很多，中介門店的看房者明顯減少，他提前回老家過年。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，1月份天津的二手住宅共成交5378套，環(huán)比下降28.5%；成交面積43.3萬平方米，環(huán)比下降29.3%。而截至30日，北京1月份期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降了31.5%，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降6.3%。

　　價格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價格指數(shù)”對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1月這100個城市住宅平均價格為每平方米8645元，較上月有0.95%的溫和上漲，其中漲幅在1%以內(nèi)的城市共有69個。

　　調(diào)控“重手”繼續(xù)發(fā)力

　　這個兔年春節(jié)，一些開發(fā)商、中介的過年心情很一般。上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎說：“調(diào)控接連出重拳，市場看空情緒強烈，新年日子不好過?！?/p>

　　調(diào)控之拳重在何處？首先，房產(chǎn)稅試點落地，劍指投資投機性需求。1月28日起，上海、重慶兩地正式向個人住房試點征收房產(chǎn)稅。上海的應(yīng)稅住房為：上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房。同時明確對上海居民家庭人均60平方米的免稅住房面積予以扣除，稅率則根據(jù)房價高低不同而確定為0.6%和0.4%；重慶則對主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%-1.2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然試點階段房產(chǎn)稅對樓市影響較為有限，但隨著政策信號的明確、試點范圍及稅率的調(diào)整，其對投資投機性需求的抑制和對購房需求的引導(dǎo)將日益凸顯。

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