2011年房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)場將向二三線城市延伸

２０１０年最后１０天里，長春土地市場出現(xiàn)搶地狂潮，兩次出讓儀式，成交經(jīng)營性用地９１萬平方米，均價達到４３７７元／平方米，拉動全年地價同比提高近１０個百分點。出手者有首次進軍長春的華潤置地，也有蟄伏一年有余的中海。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著調(diào)控政策的深入，２０１１年房地產(chǎn)行業(yè)拼殺的戰(zhàn)場將從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，高房價和高地價也將隨之轉(zhuǎn)移。

２０１０年１２月２３日，長春市國土資源局舉辦的國有土地出讓儀式上，華潤置地成都有限公司經(jīng)過與競買對手７１輪激烈競價，最終以８億元成功摘得長春市南關(guān)區(qū)一幅１２萬平方米地塊。該地塊樓面地價起始價為人民幣１７１７元／平方米，成交價為２４５７元／平方米，溢價率為４３％，驚得在場的人們都出了一身冷汗——如果溢價率達到５０％，就要上報國土資源部備案。而華潤置地首次進軍長春就以高價拿地，更讓當?shù)厝梭@呼“狼真的來了”。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，２０１０年全國10大房企買地花了２９０５億元，二三線城市成為拿地熱點。如恒大這樣的開發(fā)商，２０１０年除了在長春、石家莊和蘭州等二、三線省會城市圈地外，觸角更是延伸到吉林省的通化、遼源等中小城市。

吉林報人策劃公司副總經(jīng)理顧永超認為，一線城市已在一定程度上飽和；二三線城市卻處于大規(guī)模城市化進程中，發(fā)展空間無限。而且，宏觀調(diào)控盯得最緊的是一線城市，調(diào)控也最嚴厲，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肯定會轉(zhuǎn)移到二三線城市拓展市場。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，二三線城市房價水漲船高。１月１７日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的２０１０年全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，２０１０年１２月全國７０個大中城市房屋銷售價格環(huán)比（比上月）上漲０．３％，為連續(xù)4個月環(huán)比上漲。其中一線城市房價波動幅度較小，主要是部分二三線城市房價上漲所致。來自長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)表明，２０１０年長春商品住房均價為４９９８元／平方米，同比上漲２８％，為歷年之最。

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