房產(chǎn)稅放大調(diào)控效應(yīng)，樓市投資黃金時代終結(jié)

繼1月26日晚緊急出臺“國八條”，1月27日晚，國務(wù)院又同意在部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，隨即重慶、上海立即宣布啟動試點并從昨日起實行。有專家表示，盡管目前僅在兩個城市試點，短期內(nèi)對樓市整體影響有限，但房產(chǎn)稅試點的推出，標(biāo)志著中國住宅地產(chǎn)房產(chǎn)稅時代的到來，這一重磅稅收武器也將終結(jié)中國樓市的投資黃金時代。

　　■對比上海方案較重慶更溫柔

　　從試點兩市方案來看，重慶首先打擊投資性購房與高端住宅。按照細(xì)則，所有存量的高端住宅都將征收房產(chǎn)稅。

　　所謂高端住宅是指比主城區(qū)新建商品住房建筑面積、成交均價高兩倍的房子，如果以目前市場重慶主城區(qū)每平方米均價5000元左右計，也就意味著從每平方米1萬元開始到每平方米1.5萬元，按0.5%稅率征收；從每平方米1.5萬元到每平方米2萬元按照1%征收；每平方米2萬元以上按照1.2%的稅率征收。這一稅率比上海高一倍左右。

　　目前，重慶大部分房產(chǎn)屬于均價以下，據(jù)介紹，每平方米1萬元以上占比不超過30%，1.5萬元以上的不超過15%。也就是說，重慶給未來價格與高檔房設(shè)定了一個上限。

　　相比之下，上海的方案則溫柔許多，不僅稅率較低，對存量房也網(wǎng)開一面，此前購房者不會受到房產(chǎn)稅政策困擾。即便是新增購房，由于人均住房面積超過60平方米部分才開始征收，而且按照住房市場交易價格的70%計算繳納，因此總量也不會太大。

　　知名財經(jīng)評論員葉檀算了一筆賬，上海一家三口如果購買第二套住房，以擁有建筑面積200平方米計，扣除每人60平方米，需要納稅面積為20平方米，以每平方米2萬元計，繳納市場交易價格的70%，適用稅率0.6%，該家庭每年需要繳納的稅額為1680元，完全在可承受的范圍之內(nèi)。

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