稅收限購政策疊加，房價有望二三季度出現(xiàn)負(fù)增長

就在市場把注意力集中在房產(chǎn)稅上時，繼2010年4月、9月之后，第三波調(diào)控密集政策出臺。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從此次國務(wù)院常務(wù)會議上出臺的“新國8條”措施來看，依然是落實(shí)去年“新國十條”和“9.29”新政基礎(chǔ)上的進(jìn)一步升級，但在限購、價格控制、信貸、稅收等環(huán)節(jié)進(jìn)一步加碼，且行政干預(yù)力度進(jìn)一步加大。

　　市場人士預(yù)計(jì)，2011年全國樓市調(diào)整的幅度將大于2010年，部分城市房價將出現(xiàn)一定幅度下滑；70個城市房價指數(shù)將于二、三季度出現(xiàn)同比負(fù)增長。接下來，多部委將陸續(xù)出臺細(xì)化文件。

　　信貸： 威懾作用大于實(shí)際影響

　　“新國8條”中最引人關(guān)注的，莫過于第四條“強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，信貸政策的加碼幅度并不大，中央明確提出的只是二套房首付增加一成，關(guān)鍵要看接下來央行、銀監(jiān)會的細(xì)則，以及商業(yè)銀行的執(zhí)行力度。由于當(dāng)前信貸政策已經(jīng)比較嚴(yán)厲，估計(jì)進(jìn)一步收緊的空間不大。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，二套房首付比例提高一成對于市場的實(shí)際影響不會太大，因?yàn)槎追抠彿空咭词歉纳菩托枨螅词峭顿Y需求。改善型需求一般來說是賣掉已有房產(chǎn)后再購入新房，首付款比例一般都較高；而目前的市場上，投資者一般資金實(shí)力都比較強(qiáng)，因此提高一成首付的實(shí)際影響并不會太大。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)針對旗下門店2010年成交房源的抽樣調(diào)查顯示，購房者中以純公積金貸款買房約占18%，商業(yè)貸款購房的約占57%，一次性付款購房的約占25%。而總成交金額中，商業(yè)貸款約占總成交金額的33% ，公積金貸款則約占5%。根據(jù)以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年購房者中平均貸款需求占購房資金的約四成左右。因此，二套房提高一成首付要求對市場影響不會太大。

　　稅收： 交易環(huán)節(jié)成本大增

　　“新國8條”第三條明確規(guī)定：“調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策”，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，交易環(huán)節(jié)稅收成本再度提高。

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